Zwei Einfamilienhäuser mit Nebengebäuden!

Heinsberg

Details

Objekt-Nr 3856
Kaufpreis 340.000 EUR
Maklercourtage 3,57%
Wohnfläche 211.74 m2
Grundstück 1606 m2
Baujahr 1974
Balkon 1
Zimmer 8
Frei ab nach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner:

Angelina Masic

Tel: 02431 94400-121
Fax: 02431 94400-199
Email: masic@kskimmo.de

Diese einseitig angebauten Einfamilienhäuser (nach WEG) bieten Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise Vermietung, hier ist vieles denkbar. Die Einfamilienhäuser sind räumlich voneinander getrennt und können so optimal, einzeln genutzt werden. Ein gepflegter Innenhof, diverse Nebengebäude, eine großflächige Scheune und ein Garten mit großzügiger Rasenfläche vervollständigen das Platzangebot.
Die zentrale Lage im Ortskern bietet, neben einer guten Verkehrsanbindung an die Autobahn, den Vorteil, dass die Dinge des täglichen Bedarfes auch fußläufig erreicht werden können.

Das rechte der beiden Häuser stand ursprünglich alleine auf dem weitläufigen Grundstück. Durch den straßenseitigen Durchgang gelangen Sie in die Diele, welche mit hochwertigem Naturstein ausgestattet ist. Von der Diele aus erreichen Sie das Wohn-/Esszimmer mit der angrenzenden Küche.  
Der ehemalige Abstellraum wurde zu einem Duschbad umgebaut. Neben dem vorhandenen Gewölbekeller bieten zwei Abstellräume diverse Abstellfläche.
Im Obergeschoss erwarten Sie insgesamt drei Schlafräume (allesamt mit Laminat ausgestattet) und ein weiteres Duschbad.
Die Fenster der Immobilie sind allesamt aus Kunststoff mit Doppelverglasung.

Die linke Immobilie wurde 1974 mit rund 112 m² Wohnfläche errichtet. Durch die geräumige Diele gelangen Sie in den hellen Wohn- und Essbereich, ebenfalls mit angrenzender Küche. Ein Gäste-WC vervollständigt das Platzangebot auf dieser Etage. Das gesamte Erdgeschoss ist gefliest.
Im Obergeschoss bieten drei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, Möglichkeiten zur freien Entfaltung. Neben den Schlafräumen verfügt das Obergeschoss über ein großzügiges Badezimmer aus dem Ursprungsbaujahr, welches sowohl mit Wanne als auch mit Dusche, ausgestattet ist. Über eine Auszugtreppe gelangt man auf den Speicher, der zusätzliche Abstellfläche schafft.
Im Vollkeller ist neben einem Vorratsraum, einem Hobbyraum und der Waschküche auch der Heizungsraum untergebracht. Beide Immobilien werden über eine Gaszentralheizung von 2018 beheizt. 

In der Außenfläche erwartet Sie ein gemütlicher Innenhof. Vom Innenhof gelangen Sie in die diversen Nebengebäude. Das Highlight bildet hier die weitläufige Scheune. Diese wurde vollständig gepflastert, neu verputzt und die Elektrik wurde teilerneuert. Hinter der Scheune liegt die gepflegte Rasenfläche, die Platz für die gesamte Familie bietet. 

DER STANDORT:
Ihr neues Heim befindet sich in zentraler Lage im Ortskern. Dennoch kommen auch Naturliebhaber nicht zu kurz. In fußläufiger Nähe erreichen Sie zahlreiche Felder und Wiesen. Ebenso ist es Ihnen möglich, die Dinge des täglichen Bedarfes kurzfristig zu erreichen. 

VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Der Ort Dremmen ist durch eine günstige Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßennetz sowie durch die Nähe zur Kreisstadt Heinsberg ideal erschlossen. Von Ihrem Haus erreichen Sie die Autobahnauffahrt "Dremmen" zur A 46 in wenigen Minuten. Von dort ergibt sich eine direkte Verbindung nach Mönchengladbach (ca. 20 Minuten), Düsseldorf (ca. 40 Minuten) und Aachen (ca. 30 Minuten). Des weiteren ist die Kreisstadt Heinsberg mit allen Versorgungseinrichtungen auch nur ca. 5 KM entfernt. Die Nähe zu den Niederlanden und diversen Naherholungsgebieten bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

DIE INFRASTRUKTUR:
Dremmen mit seinen ca. 4000 Einwohnern verbindet in einzigartiger Weise die Vorzüge eines erholsamen Lebens in ländlicher Region mit der notwendigen Nähe zu allen wichtigen Versorgungs- und Sozialeinrichtungen. Ihre Kinder sind im örtlichen Kindergarten sowie der Grundschule bestens aufgehoben. In wenigen Minuten erreichen Sie die weiterführenden Schulen in Heinsberg. Auch die Versorgungseinrichtungen sind hier im ausreichenden Maße vorhanden. Zahnarzt, praktischer Arzt, zwei Bäcker, ein Supermarkt, einige Spezialgeschäfte und zwei Banken erleichtern Ihre Tagesplanung. Ein Hotel und diverse Gaststätten ergänzen das ausgeprägte Angebot von Heinsberg-Dremmen.

Datum Energieausweis 17.03.2022
Gültig bis 16.03.2032
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 144.9 kWh/(m²·a)
Energieträger Erdgas
Energieeffizienzklasse E
Baujahr lt. Energieausweis 1976
Baujahr Heizung 2018
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