Freistehender Bungalow in bester Wohnlage
Hückelhoven,
Details
| Objekt-Nr | 3850 |
| Kaufpreis | 449.000 EUR |
| Maklercourtage | 3,57% |
| Wohnfläche | 134 m2 |
| Grundstück | 897 m2 |
| Baujahr | 1975 |
| Zimmer | 5 |
| Garage | 1 |
| Stellplätze | 1 |
| Terrasse | 1 |
| Frei ab | sofort |
Dieses repräsentative Einfamilienhaus im Bungalowstil überzeugt durch eine ausgezeichnete Wohnlage, die von vielen zurecht als eine der besten Lagen der Stadt bezeichnet wird. Hier wird das Wohnen zu höchster Lebensqualität, denn ein vielseitiges Platzangebot und große, ebenerdig erreichbare Räume liefern Ihnen ideale Voraussetzungen, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Der solide gebaute Bungalow bietet Ihnen auf insgesamt ca. 133 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und zwei zusätzlichen Räumen mit Wohnraumcharakter im Kellergeschoss (ca. 31 m²) genügend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Von der einladenden Diele aus erreichen Sie das Gäste-WC und das erste Schlafzimmer, das auch sehr gut als Büro genutzt werden kann. Im angrenzenden Essbereich haben Sie Zutritt zur Küche und zum großzügigen Wohnzimmer. Um das Wohngefühl noch offener zu gestalten, könnte die Wand zur Küche ggfs. ganz oder teilweise eröffnet werden. Durch die bodentiefen Panoramafenster haben Sie einen perfekten Ausblick auf die gepflegte Gartenanlage. Über einen optisch getrennten, zweiten Flur gelangen Sie zu den beiden Schlafräumen und dem großen Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Installationsmöglichkeit eines Bidets (Keramik und Anschlüsse sind vorhanden). Auch wäre der Einbau einer Badewanne möglich.
Im Kellergeschoss erwarten Sie ein Saunaraum mit Duschmöglichkeit, zwei Räume mit Wohnraumcharakter, ein Trockenraum, ein Waschraum, der Heizungsraum und ein Werkraum. Zusätzlich bietet sich ein großer Hobbyraum mit ca. 32 m² Nutzfläche für verschiedene Aktivitäten an. Insgesamt stehen Ihnen über 270 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung! Der große Garten mit dem nicht einsehbaren Freisitz und dem Wasserbecken mit Pergola wird Sie begeistern und lädt zu gemütlichen Stunden sowie zum Spielen und Toben ein.
Zu diesem Objekt ist ein virtueller 360-Grad-Rundgang verfügbar, den wir Ihnen gerne mit dem Exposé und weiteren Unterlagen zusenden.
Das Haus und die separate Garage wurden im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichtet. Das Mauerwerk besteht aus 24 cm Bimsblocksteinen HBL 25, 3 cm Wärmedämmung und 12 cm starken Verblendsteinen, die Kellergeschossdecke wurde in Stahlbeton gegossen. Das Satteldach hat eine flache Neigung und kann, nach vorheriger Genehmigung durch die Bauaufsichtsbehörde, ggfs. durch ein weiteres Vollgeschoss ersetzt werden. Ebenso bieten sich ein etwaiger Anbau an der rechten Gebäudeseite oder eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang als Entwicklungspotentiale an. Im Erdgeschoss wurde schwimmender Estrich verlegt, die Fenster bestehen aus Holzrahmen mit Thermopenverglasung aus dem Jahr 1979, teilweise wurden die Scheiben im Jahr 1992 ersetzt. Schall- und Wärmeschutz entsprechen den DIN-Normen 4109 und 4108. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1995, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Warmwasserspeicher aus dem Jahr 1975. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand, wer die notwendigen Modernisierungen nicht scheut, kann sich und seiner Familie in bester Wohnlage von Hückelhoven ein gediegenes und großzügiges Domizil schaffen.
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer hervorragenden Wohnlage von Hückelhoven. Ruhig und naturnah, in einem gewachsenen Wohnviertel und sehr zentrumsnah, liefert sie so die besten Voraussetzungen für eine besondere Lebens- und Wohnqualität. Ob Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten oder das Stadtzentrum - alle Einrichtungen des täglichen oder nicht alltäglichen Bedarfs sind in 10 bis 15 Gehminuten oder mit dem Rad erreichbar.
Die ehemalige Zechenstadt Hückelhoven ist seit Jahren ein Aushängeschild in der Region für Innovation und Entwicklung. Der Wandel der Stadt von der grauen Zechensiedlung zur modernen Wohn- und Dienstleistungsmetropole ist mittlerweile überall sichtbar. Dies liegt sicherlich auch an der idealen Verkehrsanbindung. Direkt am Ortsausgang befindet sich die Auffahrt zur A 46. Von hier erreichen Sie die Großstädte wie Mönchengladbach und Düsseldorf in 20 bzw.30 Minuten. Auch nach Aachen herrscht eine gute Anbindung. Besonders reizvoll ist die Nähe zu den Niederlanden und zahlreichen Erholungsgebieten.
Die Stadt Hückelhoven besitzt ca. 10.000, das gesamte Stadtgebiet ca. 40.000 Einwohner. Hückelhoven verfügt über alle wesentlichen Infrastruktureinrichtungen, die zur Versorgung der Bevölkerung notwendig sind. Darüber hinaus zählen das Erlebnisbad, das Freibad Kapbusch und die herrlichen Wanderwege entlang der Rur zu den weiteren Attraktionen. Im Bildungswesen bietet Hückelhoven mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.
| Datum Energieausweis | 31.03.2022 |
| Gültig bis | 31.03.2032 |
| Ausweisart | Energiebedarfsausweis |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 218.6 kWh/(m²·a) |
| Energieträger | Erdgas |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1975 |
| Baujahr Heizung | 1995 |