Dreifamilienhaus als solide Kapitalanlage

Übach-Palenberg,

Details

Objekt-Nr 3835
Kaufpreis 398.000 EUR
Maklercourtage 3,57%
Wohnfläche 146 m2
Grundstück 623 m2
Baujahr 1956
Balkon 2
Zimmer 7.5
Garage 2
Terrasse 1
Frei ab

Suchen Sie ein Objekt für eine Immobilieninvestition? Dann ist dieses solide und gepflegte Mietshaus mit drei Einheiten eine hervorragende Gelegenheit für Sie! Das Haus wurde im Jahre 1956 errichtet und im Laufe der Zeit immer wieder modernisiert und stets gepflegt. Neutral gehaltene Bäder, modernisierte Balkone, isolierverglaste Fenster, eine Heizungsanlage der Firma Buderus aus dem Jahre 2006 und ein geräumiger Keller sind nur einige der Vorzüge, die das Objekt zu einer soliden und werthaltigen Kapitalanlage machen.

Die Netto-Mieteinnahmen betragen 15.900,00 € pro Jahr.

Die Wohnung im Erdgeschoss mit ihren knapp 76 m² Wohnfläche verfügt über dreieinhalb Zimmer sowie Diele, Küche und Bad. Die Wohnung im ersten Obergeschoss mit ihren gut 70 m² Wohnfläche und die Einheit im Dachgeschoss (54 m²) verfügen jeweils über zwei Zimmer, Diele, Küche und Bad sowie über einen Balkon. Zur Obergeschosswohnung gehört außerdem ein separates, geräumiges WC.
Vom Hof aus hat man durch eine der Garagen Zugang zum Garten. Verschiedene Unterstellmöglichkeiten im Außenbereich bieten zusätzlichen Stauraum für Ihre Mieter.
Folgende Modernisierungen sind hervorzuheben: Das separate WC und das große Tageslichtbad in der Obergeschosswohnung wurden im Jahr 2015 komplett erneuert. Das Badezimmer wurde mit einer Walk-In-Dusche, Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Ebenso wurde der Balkon im Jahre 2019 neu errichtet.

DER STANDORT:
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Übach in ansprechender Umgebung und guter Nachbarschaft. Das ruhige Wohnen verspricht einen hohen Erholungswert.

VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Der Ort Übach-Palenberg mit seinen ca. 25.000 Einwohnern gehört zum Städtedreieck Geilenkirchen, Übach-Palenberg und Baesweiler und liegt bereits im unmittelbaren Einzugsgebiet von Aachen. Daher ist der Ort verkehrsmäßig optimal erschlossen. Geilenkirchen und Baesweiler sind nur ca. 5 KM entfernt. Die Großstadt Aachen (ca. 15 KM) ist über die Bundestrassen 221 und 57 sowie die A 44 schnell zu erreichen. Von den etwa 15 Minuten entfernten Autobahnauffahrten zur A 46 und A 44 ergeben sich direkte Verbindungen nach Mönchengladbach (ca. weitere 20 Minuten) und Düsseldorf (ca. weitere 40 Minuten). Der außerordentlichen Verkehrsgunst ist es zu verdanken, dass Übach-Palenberg und dessen Ortsteile seit jeher große Bedeutung für das Umland haben. Ein entscheidender Vorteil gegenüber vielen anderen Städten der Umgebung ist der praktische Bahnanschluss der Stadt mit direkter Verbindung nach Aachen und Mönchengladbach.

DIE INFRASTRUKTUR:
Übach-Palenberg verfügt über ausgeprägte Infrastruktureinrichtungen. Die Güterversorgung ist über zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Großmärkte bestens gewährleistet. Im Bildungswesen bietet die Stadt ein Gymnasium, Realschule, Hauptschule und Gesamtschule sowie mehrere Grundschulen und Kindergärten.

Datum Energieausweis 05.10.2017
Gültig bis 04.10.2027
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 306 kWh/(m²·a)
Energieträger Heizöl
Energieeffizienzklasse H
Baujahr lt. Energieausweis 1956
Baujahr Heizung 2006
Kontaktieren Sie uns

Umgebungskarte