Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage!

Heinsberg,

Details

Objekt-Nr 3823
Kaufpreis 249.000 EUR
Maklercourtage 3,57%
Wohnfläche 103.61 m2
Grundstück 511 m2
Baujahr 1960
Balkon 1
Zimmer 5
Garage 1
Terrasse 1
Frei ab nach Vereinbarung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße, die überwiegend Anliegerverkehr aufnimmt.
Ca. 106 m² Wohnfläche, eine zeitgemäße Raumaufteilung und das pflegeleichte Grundstück von 511 m² machen dieses Haus perfekt für eine junge Familie.
Eine Garage mit Abstellraum, der Keller sowie das Dachgeschoss schaffen zusätzlichen Platz mit vielen Abstellmöglichkeiten.
In den letzten Jahren fanden diverse Modernisierungen (beispielsweise Erneuerung der Heizungsanlage, Austausch der Fenster, Anbringung von Rollläden) statt, sodass für den heutigen Zeitgeist nur einige Modernisierungsarbeiten nötig sind.

Direkt hinter der Eingangstür erwartet Sie einladende Diele. Der gemütliche Eindruck setzt sich im angrenzenden Esszimmer mit Zugang zum Wohnzimmer weiter fort. Vom Esszimmer aus ist auch die Küche zugänglich. Vervollständigt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch das helle Gäste-WC. 

Eine Steintreppe führt Sie von der Diele ins Obergeschoss. Hier sind neben dem Badezimmer mit Fenster, zwei Waschtischen und einer Wanne auch die Schlafräume untergebracht. Insgesamt stehen Ihnen zwei Schlafzimmer und ein zusätzlicher kleiner Raum, welcher sich ideal als Büro eignet, zur Verfügung. Die beiden Schlafzimmer haben jeweils Zugang zum Balkon, der einen herrlichen Ausblick über die Dächer und Felder der ruhigen Wohngegend bietet. 
Vom Obergeschoss aus ist der Speicher über eine Auszugtreppe zugänglich. 

Ein weiteres Highlight dieser begehrten Immobilie ist der südwestlich ausgerichtet, pflegeleichte Garten. Hier finden Ihre Kinder ausreichend Platz zum Toben und Spielen. Durch die überdachte Terrasse können Sie Ihren Garten auch bei etwas schlechterer Wetterlage genießen.  

Das Haus ist vollunterkellert und verfügt somit über ein großzügiges Platzangebot. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Flüssiggasheizung, die 2017 erst erneuert wurde. 

Eine überdurchschnittlich große Einfahrt und Garage schaffen Platz für mehrere PKW. 


DER STANDORT:
Die Ortsrandlage dieser gepflegten Doppelhaushälfte ist einfach fantastisch. Haus und Grundstück befinden sich in einer ruhigen Seitenstraße, die überwiegend Anliegerverkehr aufnimmt. Nur einige Meter entfernt erreichen Sie die Natur mit weitläufigen Feldern und kleineren Waldstücken. 

VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Randerath ist durch eine günstige Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßennetz sowie durch die Nähe zur Kreisstadt Heinsberg ideal erschlossen. Von Ihrem Haus erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A 46 in fünf Minuten. Von dort ergibt sich eine direkte Verbindung nach Mönchengladbach (ca. 20 Minuten), Düsseldorf (ca. 40 Minuten) und Aachen (ca. 30 Minuten). Des weiteren ist die Kreisstadt Heinsberg mit allen Versorgungseinrichtungen auch nur ca. 7 KM entfernt. Die Nähe zu den Niederlanden und diversen Naherholungsgebieten bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

DIE INFRASTRUKTUR:
Der idyllische Ort verbindet die Vorzüge eines erholsamen Lebens in ländlicher Region mit der notwendigen Nähe zu allen wichtigen Versorgungs- und Sozialeinrichtungen. Der sympathisch dörfliche Charakter findet seinen Niederschlag im intakten Vereinsleben des Ortes, in dem das reichhaltige Angebot intensiv genutzt werden kann. Ihre Kinder sind im örtlichen Kindergarten sowie der Grundschule bestens aufgehoben. In wenigen Minuten erreicht man mit dem Schul-Pendelbus die weiterführenden Schulen (Gymnasium, Haupt- und Realschule in Heinsberg oder auch Geilenkirchen).

Datum Energieausweis 16.12.2021
Gültig bis 15.12.2031
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 188 kWh/(m²·a)
Energieträger Flüssiggas
Energieeffizienzklasse F
Baujahr lt. Energieausweis 1960
Baujahr Heizung 2017
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