Mit viel Potential in zentraler Lage!

Waldfeucht,

Details

Objekt-Nr 3817
Kaufpreis 279.000 EUR
Maklercourtage 3,57%
Wohnfläche 217 m2
Grundstück 549 m2
Baujahr 1900
Zimmer 9
Frei ab

Dieses Wohn-/Geschäftshaus im Herzen von Waldfeucht ermöglicht Ihnen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, den Einstieg in die Selbstständigkeit oder kann als reine Kapitalanlage genutzt werden. Neben den zuletzt gewerblich genutzten Räumlichkeiten im Erdgeschoss (ca. 178 m²), sowie den Wohnräumen im ersten und zweiten Obergeschoss (ca. 217 m²), bietet es zusätzliche Flächen in Scheunen und Nebengebäude sowie einem ehemaligen Festsaal (ca. 150 m²) mit rückwärtigem Straßenzugang. Die Immobilie wird derzeit nicht genutzt und steht Ihnen unmittelbar für die Realisierung der eigenen Vorstellungen zur Verfügung.

Über einen separaten Eingang erreichen Sie die Wohnräume der Immobilie im ersten und zweiten Obergeschoss. Insgesamt stehen Ihnen hier 9 Wohn-/Schlafräume, zwei Küchen, drei Dusch- bzw. Wannenbäder (eines davon renoviert) zur Verfügung. Der Speicher bietet Ihnen zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Einige der Schlafräume verfügen zusätzlich über Wasseranschlüsse.
Durch die Küche im ersten Obergeschoss gelangen Sie über die überdachte Terrasse in den ebenfalls überwiegend überdachten Innenhof und von dort aus in die diversen Nebengebäude. Im hinteren Grundstücksteil befindet sich ein ehemaliger Festsaal mit rückwärtiger Zugangsmöglichkeit zu einer Nebenstraße. 

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Zugang von der Straße aus. Dieses Ladenlokal wurde zuletzt als Tanzstudio genutzt und bietet neben dem großzügigem Verkaufsraum mit großer Schaufensterfläche noch separate Lagerräume und ein WC. Ein zusätzliches WC ist unmittelbar im Innenhof gelegen. 

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölheizung, die sich im Keller befindet. Zusätzliche Abstellräume im Keller vervollständigen das immense Platzangebot dieser außergewöhnlichen Immobilie. 

Der Standort:
Dieses Wohn-/Geschäftshaus befindet sich direkt im Ortskern von Waldfeucht. Diverse Geschäfte sind nur wenige Meter entfernt.

Verkehrsanbindung und Umgebung:
Waldfeucht ist eine ländliche Gemeinde, eingebettet in die grüne Natur. Der Ort ist umgeben von vielen Feldern und Wiesen, in denen ausgiebige Erholung möglich ist. Die Kreisstadt Heinsberg ist ca. sechs Kilometer entfernt (nur ca. 5 Minuten mit dem PKW). Von dort ergibt sich eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Autobahnauffahrt zur A 46 ist von Heinsberg weitere fünf Minuten entfernt. Sie haben dann eine direkte Verbindung nach Mönchengladbach (ca. 20 Minuten), Düsseldorf (ca. 40 Minuten) und Aachen (ca. 30 Minuten). Die unmittelbare Nähe zu den Niederlanden und diversen Naherholungsgebieten bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Infrastruktur:
Die Gemeinde Waldfeucht besitzt ca. 9.400 Einwohner, der Ort Waldfeucht ca. 1.200 Einwohner. Es ist eine gute Grundversorgung durch zwei Supermärkte, Metzger, Bäcker, Post, Banken, Friseur etc. vorhanden, sodass Ihre Besorgungen schnell und bequem erledigt werden können. Für Ihre Kinder steht ein Kindergarten in Waldfeucht zur Verfügung. Eine Grundschule befindet sich in Haaren. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Heinsberg.

Datum Energieausweis 10.01.2022
Gültig bis 10.01.2032
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 144.8 kWh/(m²·a)
Energieträger Heizöl
Energieeffizienzklasse E
Baujahr lt. Energieausweis 1900
Baujahr Heizung 1983
Kontaktieren Sie uns

Umgebungskarte