Charmantes Reihenhaus mit großzügigem Grundstück!

Gangelt,

Details

Objekt-Nr 3799
Kaufpreis 249.000 EUR
Maklercourtage 3,57%
Wohnfläche 129 m2
Grundstück 719 m2
Baujahr 1900
Zimmer 5
Frei ab nach Vereinbarung

Dieses charmante Reihenmittelhaus liegt in einem gefragten Ortsteil von Gangelt. Hinter der restaurierten Fassade, erwarten Sie renovierte Wohnräume, welche Ihnen mit nur wenigen Handgriffen ermöglichen in ihr neues Heim einzuziehen. Neben der hervorragenden Anbindung, die der Standort dieser Immobilie bietet, schafft der Garten einen großen Mehrwert. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie!

Im Erdgeschoss erwartet Sie neben der geräumigen Küche ein separater Raum, welcher sich hervorragend als Büro eignet. Kernstück des Erdgeschosses bildet neben dem lichtdurchfluteten Esszimmer, das behagliche Wohnzimmer. Die überdurchschnittlich hohe Decke und die teilweise sichtbaren Balken schaffen hier Gemütlichkeit. Durch das Fenster können Sie den Ausblick in den herrlichen Garten genießen. Vom Esszimmer aus gelangen Sie durch einen Durchgang, welcher viele Abstellmöglichkeiten bietet, in den weitläufigen Garten. Die Terrasse mit Sitzmöglichkeit und die ausgedehnte Rasenfläche sind weitere Highlights, die diese Immobilie bietet.
Das Wohnraumangebot im Erdgeschoss wird zusätzlich durch ein Gäste-WC mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner vervollständigt.
Das Objekt ist teilunterkellert durch einen Gewölbekeller. Der Zugang erfolgt über die ehemalige Kelleraußentreppe im Esszimmer.
Über die rustikale Holztreppe gelangen Sie in die Galerie des Obergeschosses. Das mit Laminat ausgestattete Schlafzimmer schafft den idealen Rückzugsort. Durch ein Durchgangzimmer, welches sich optimal als Ankleidebereich eignet, erreicht man das Duschbad mit Fenster. Der teilausgebaute Dachboden bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. 

DER STANDORT:
Die Immobilie befindet sich im gewachsenen Ortskern auf der Hauptdurchfahrtsstraße von Gangelt-Birgden.
VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Birgden ist ein Ort im Osten der Gemeinde Gangelt und grenzt unmittelbar an das Stadtgebiet von Heinsberg. Die Kreisstadt ist ca. acht Kilometer entfernt. An der Ortsgrenze befindet sich die Auffahrt zur B56n, die die A46 in Richtung Düsseldorf/Mönchengladbach mit der niederländischen A2 bei Sittard verbindet. Die benachbarten Niederlande sind entweder über diese Straße oder über die L227, die durch den Ort führt, in wenigen Minuten erreichbar.
DIE INFRASTRUKTUR:
Der recht große Ort besitzt ca. 3000 Einwohner, hat jedoch seinen ländlichen Charakter bis heute behalten. Der „Große Pley“ im Dorfkern ist eine ca. zwölf Morgen große Grünfläche mitten im Kern des Ortes und stellt somit oft den Mittelpunkt für dörfliche Aktivitäten dar. Auch die Infrastruktur ist gut ausgeprägt. Zahlreiche Läden und Geschäfte sichern die Grundversorgung direkt im Ort. Neben einer Grundschule und einem Kindergarten gibt es hier auch ein Seniorenzentrum. Weiterführende Schulen befinden sich in Heinsberg bzw. Gangelt.

Datum Energieausweis 19.11.2021
Gültig bis 19.11.2031
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 145.4 kWh/(m²·a)
Energieträger Erdgas
Energieeffizienzklasse E
Baujahr lt. Energieausweis 1900
Baujahr Heizung 2011
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