Mit handwerklichem Geschick ins Eigenheimglück!

Heinsberg

Details

Objekt-Nr 3768
Kaufpreis 149.000 EUR
Maklercourtage 3,57%
Wohnfläche 72 m2
Grundstück 976 m2
Baujahr 1952
Zimmer 3
Garage 2
Frei ab nach Vereinbarung

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Dieses ländlich gelegene Reihenmittelhaus mit überdachtem Innenhof, Nebengebäuden und großzügigem Gartengrundstück bietet viele Möglichkeiten zur Gestaltung des eigenen Wohntraums. Der überschaubare Kaufpreis lässt weitere Investitionen zu. Sparen Sie sich die künftige Miete, lösen Sie sich von der Abhängigkeit zu Ihrem Vermieter und genießen Sie die neue Lebensqualität der Eigenständigkeit. Hier können Sie sich frei enthalten und in Haus und Garten das neue Wohngefühl genießen.

Das Erdgeschoss überzeugt durch das große Wohn-/Esszimmer und die separate Küche. Von hier aus gelangen Sie in den überdachten Innenhof und der zusätzlichen Toilette mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. 
Das Obergeschoss verfügt über das geräumige Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer, welches Sie durch ein kleines Durchgangzimmer erreichen. Das helle Duschbad mit Fenster vervollständigt das Wohnraumangebot auf dieser Etage.
Über eine feste Treppe kommen Sie in den Speicher, der teilweise ausgebaut wurde. Dieser Raum ist in der angegebenen Wohnfläche jedoch nicht enthalten.
Der Vollkeller schafft zusätzliche Staufläche und dient als Unterbringung für die Heizung.
Diverse Nebengebäude ermöglichen eine Unterbringung für Gartengeräte oder dienen als Hobbybereich und/oder Werkstatt.
Das große Gartengrundstück sorgt für Erholung im neuen Eigenheim und macht dieses Angebot für Familien besonders reizvoll.
Aufgrund des Baujahres liegt bei der Stadt Heinsberg keine Bauakte mit Bauplänen vor. Demnach konnte lediglich eine überschlägige Flächenberechnung als Grundlage für dieses Exposé erstellt werden. Eine Garantie für diese Angaben wird ausdrücklich nicht übernommen.

DER STANDORT:
Dieses Reihenmittelhaus befindet sich an der Hauptdurchfahrtsstraße von Laffeld.

VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Die Kreisstadt Heinsberg ist nur vier bis fünf Kilometer entfernt und somit mit dem Auto schnell zu erreichen. Diese günstige Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Erledigungen. Zudem erfolgt über die Nähe zur Kreisstadt Heinsberg eine Top-Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Von Ihrem Haus erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A 46 in fünf Minuten. Von dort ergibt sich eine direkte Verbindung nach Mönchengladbach (ca. 20 Minuten), Düsseldorf (ca. 40 Minuten) und Aachen (ca. 30 Minuten). Die unmittelbare Nähe zu den Niederlanden und diversen Naherholungsgebieten bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

DIE INFRASTRUKTUR:
Laffeld selbst verfügt über keine Versorgungs- oder schulische Einrichtungen. Für kleinere Einkäufe bedient man sich der Geschäfte in den Nachbarorten Aphoven, Waldenrath oder Straeten. Alle größeren Besorgungen können aufgrund der schnellen Verbindung problemlos in Heinsberg gemacht werden. Für Ihre Kinder steht ein Kindergarten im Ort und eine Grundschule in Aphoven zur Verfügung. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Heinsberg.

Datum Energieausweis 09.09.2021
Gültig bis 09.09.2031
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 189.2 kWh/(m²·a)
Energieträger Heizöl
Energieeffizienzklasse F
Baujahr lt. Energieausweis 1952
Baujahr Heizung 2001
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