Das perfekte Familiendomizil!

Waldfeucht

Details

Objekt-Nr 3775
Kaufpreis 229.000 EUR
Maklercourtage 3,00%
Wohnfläche 115 m2
Grundstück 1296 m2
Baujahr 1953
Zimmer 5
Stellplätze 1
Terrasse 1
Frei ab nach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner:

Angelina Masic

Tel: 02431 94400-121
Fax: 02431 94400-199
Email: masic@kskimmo.de

Dieses 1953 errichtete freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was Sie sich für eine glückliche Zukunft in den eigenen vier Wänden wünschen - Ruhe, Erholung und vor allem ausreichend Platz zur freien Entfaltung. Hier werden Sie sich sicherlich sehr schnell wohl fühlen. Die ruhige Wohnlage sowie die nette Nachbarschaft sprechen ebenfalls für dieses attraktive Wohnhaus. Schaffen Sie sich mit den notwendigen Modernisierungsarbeiten ein neues Zuhause für sich und Ihre Familie.

Das Erdgeschoss beherbergt neben der Küche einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Parkettboden sowie ein zusätzliches Schlafzimmer. Das Wohnhaus wurde um einen Anbau erweitert, der in den 70er Jahren zuletzt saniert wurde. Durch den Wintergarten gelangen Sie zum gepflegten Dusch- und Wannenbad und dem separaten WC. Die angrenzende überdachte Terrasse ermöglicht Ihnen den Garten auch bei Regen optimal zu nutzen.
Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung. Eins der Schlafzimmer dient als Durchgangszimmer. Von diesem Raum aus können Sie außerdem das Flachdach des Anbaus betreten. Hier besteht die Möglichkeit sich eine zusätzliche Dachterrasse anzulegen. Über eine Auszugtreppe im Obergeschoss ist der Speicher begehbar, der aufgrund seiner Größe vielseitige Abstellmöglichkeiten bietet. Die Fenster der Immobilie sind allesamt Holzfenster mit Doppelverglasung.
Der Vollkeller mit Garage vervollständigt das Platzangebot dieser Immobilie. Im Keller der Immobilie ist ebenso die Ölheizung untergebracht. Der Vollständigkeit halber weisen wir darauf hin, dass die Heizung älter ist als 30 Jahre und nach Erwerb durch den Käufer ausgetauscht werden muss.
Das großzügige Grundstück mit Außenpool lässt keine Wünsche offen und bietet allen Hobbygärtnern und Familien mit Kindern die Möglichkeit zur freien Entfaltung.

Der Standort:
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Ortskerns von Obspringen.

Verkehrsanbindung und Umgebung:
Obspringen zeichnet sich durch seine Nähe zu den Niederlanden besonders aus. Das Nachbarland ist nur ca. zwei Kilometer entfernt und über den Gemeindeort Waldfeucht in weniger als fünf Minuten zu erreichen. Von dort sind Sie sehr schnell in den angrenzenden Gemeinden und Orten wie Sittard, Roermond, Heerlen oder auch Maastricht. Auf deutscher Seite ist die Kreisstadt Heinsberg nur ca. sechs Kilometer entfernt. Von Ihrem Haus erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A 46 in ca. 10-15 Minuten. Von dort ergibt sich eine direkte Verbindung nach Mönchengladbach (ca. 20 Minuten), Düsseldorf (ca. 40 Minuten) und Aachen (ca. 30 Minuten).

Die Infrastruktur:
Obspringen selbst ist ein beschauliches und ruhiges Dorf. Es verfügt über keine wesentlichen Versorgungs- oder schulische Einrichtungen. Für kleinere Einkäufe bedient man sich der Geschäfte im gut ausgebauten Gemeindeort Waldfeucht oder in Haaren (je ca. 1 KM entfernt). Alle größeren Besorgungen können aufgrund der schnellen Verbindung problemlos in Heinsberg oder auch in Sittard gemacht werden. Für Ihre Kinder stehen Kindergarten und Grundschule in Braunsrath bzw. Haaren zur Verfügung. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Heinsberg.

Datum Energieausweis 25.08.2021
Gültig bis 25.08.2031
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 409 kWh/(m²·a)
Energieträger Heizöl
Energieeffizienzklasse H
Baujahr lt. Energieausweis 1953
Baujahr Heizung 1984
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