Erkelenz: Potential bei Haus und Grundstück

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet mit einer Grundstücksgröße von 1.068 m² eine hervorragende Gelegenheit, Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen. Das 1939 massiv errichtete Haus überzeugt durch seine zentrale Lage und das Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Das Anwesen ist sanierungsbedürftig, was Ihnen die Freiheit lässt, Ihre kreativen und handwerklichen Fähigkeiten voll auszuschöpfen. Die Wohnräume und der Teilkeller bieten Platz für individuelle Pläne und Visionen.

Dieses bezugsfreie Haus erwartet Ihre Vision und Leidenschaft, um es in ein gemütliches und modernes Zuhause zu verwandeln. Nutzen Sie diese Chance und gestalten Sie Ihr persönliches Paradies!

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele mit Windfang, von der aus die Wohnbereiche erschlossen werden. Zur Verfügung stehen ein Wohnzimmer sowie ein separates Esszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein älteres Badezimmer, die Küche und einen Durchgangsraum mit direktem Zugang in den Innenhof.

Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres, kleines Badezimmer.

Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum mit Gas-Zentralheizung sowie zwei separate Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum schaffen.

Hinter dem Innenhof stehen Schuppen und Abstellräume zur Verfügung. Daran anschließend erstreckt sich ein großzügiges Grundstück. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.

Das Eigenheim befindet sich in einer gewachsenen Wohnsiedlung am Rand der Erkelenzer Innenstadt. Die angenehme Umgebung bietet ein erholsames Wohnumfeld, während die City mit ihren vielfältigen Angeboten in weiten Teilen bequem fußläufig erreichbar ist. Diese Kombination aus Stadtnähe und Rückzugsmöglichkeit macht die Lage besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufspendler.

Erkelenz ist mit rund 20.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Heinsberg; das gesamte Stadtgebiet mit den umliegenden Ortsteilen umfasst etwa 45.000 Einwohner. Die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn A46 sowie die Nähe zum Kreuz Wanlo (A46/A61) ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte, insbesondere Mönchengladbach und Düsseldorf. Darüber hinaus besteht über die B57 eine gute Verbindung in Richtung Aachen. Ein weiterer Standortvorteil ist der Bahnanschluss mit direkten Verbindungen u. a. nach Aachen sowie in Richtung Mönchengladbach/Düsseldorf.

Die Stadt bietet aufgrund ihrer Größe eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Einzelhandel und vielfältige Dienstleistungsangebote sind ebenso vorhanden wie mehrere Gewerbegebiete mit Arbeitsplätzen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – darunter Hallen- und Freibad sowie diverse Sportstätten – tragen zur hohen Lebensqualität bei. Als etablierte „Schulstadt“ verfügt Erkelenz zudem über ein breit gefächertes Bildungsangebot. Die Innenstadt mit dem neu gestalteten Marktplatz gilt über die Stadtgrenzen hinaus als beliebter Treffpunkt und unterstreicht den lebendigen, zugleich bodenständigen Charakter des Standorts.

großes Grundstück
diverse Abstellschuppen
Innenhof
sanierungsbedürftig