Heinsberg-Stadt: Vermietete Eigentumswohnung im Zentrum von Heinsberg

Diese interessante Kapitalanlage befindet sich in einem im Jahr ca. 2021 entstandenen, modernen Komplex mit insgesamt 14 attraktive Wohnungen unmittelbar am Heinsberger Markt entstanden. Die zu erwerbende Wohnung befinden sich im 3. Obergeschoss, dem Staffelgeschoss der Anlage. Die Wohnung kann komfortabel über einen Aufzug erreicht werden.
Die Beheizung des Appartementhauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung in Kombination mit einem Blockheizkraftwerk.
Im Erdgeschoss stehen überdachte Stellplätze. Zu jeder Wohnung kann ein KFZ-Stellplatz im separierten Bewohner-Parkbereich erworben werden.

Die im Staffelgeschoss gelegene Penthouse-Wohnung bietet Luxus und Komfort auf über 158 m². Im Zentrum des Wohntraumes befindet sich ein offenes Wohn- und Esszimmer, das nahtlos in einen modernen Küchenbereich übergeht. Ein elegantes Duschbad mit bodentiefer Dusche sowie ein zusätzliches, separates WC unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Die Wohnung ist mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet, der ein modernes Ambiente schafft. Zwei großzügige Schlafzimmer bieten genügend Platz für individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Die Wohnung besticht durch eine 46,07 m² große Terrasse mit südlicher Ausrichtung, ideal um ganztägig die Sonne zu genießen. Dreifachverglaste Fenster mit Rollläden sorgen für optimale Schall- und Wärmedämmung. Sicherheit und Komfort werden durch eine Video-Gegensprechanlage mit Türöffnerfunktion gewährleistet. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung seit dem 01.12.2024 bis zum 30.11.2026 fest vermietet ist und derzeit gewerblich als Büro genutzt wird. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.662 Euro. Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Beratungstermin.

Der Standort: Diese modernen Neubauwohnungen entstehen inmitten des Zentrums der Kreisstadt Heinsberg. Direkt am Heinsberger Markt gelegen, erreichen Sie von hier fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die diversen Angebote der Gastronomie. Verkehrsanbindung und Umgebung: Die Kreisstadt Heinsberg ist durch eine günstige Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßennetz erschlossen. Vom Haus erreicht man die Autobahnauffahrt zur A 46 in fünf Minuten. Von dort ergibt sich eine direkte Verbindung nach Mönchengladbach (ca. 20 Minuten), Düsseldorf (ca. 40 Minuten) und Aachen (ca. 30 Minuten). Die Nähe zu den Niederlanden und diversen Naherholungsgebieten bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Infrastruktur: Die westlichste Kreisstadt der Bundesrepublik mit seinen ca. 40000 Einwohnern verbindet in einzigartiger Weise die Vorzüge eines erholsamen Lebens in ländlicher Region mit der notwendigen Nähe zu allen wichtigen Versorgungs- und Sozialeinrichtungen. Mehrere Seen und Naherholungsgebiete sorgen für den hohen Freizeitwert unserer Region. Im Bildungswesen können Sie zwischen mehreren Kindergärten und Grundschulen wählen. Als weiterführende Schulen stehen neben dem Kreisgymnasium eine Realschule und eine Hauptschule zur Verfügung.

- gewerblicher Mietvertrag mit 1.662 € Mieteinnahmen pro Monat
- zentrale Innenstadtlage
- Aufzug