Hückelhoven-Baal: EFH mit Einliegerwohnung, PV-Anlage, Geothermie und tollem Garten!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hückelhoven-Baal! Dieses neuwertige Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, erbaut als Doppelhaushälfte im Jahr 2009 in massiver Bauweise, bietet eine moderne und komfortable Wohnatmosphäre. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 526 m² erstreckt sich das zweigeschossige Haus, das mit zwei Wohnungen oder als Einfamilienhaus genutzt viel Platz für Ihre Familie bietet.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist ca. 59 m² groß und verfügt über ein großes, gemütliches Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, einem Hauswirtschaftsraum, einem Schlafzimmer und einem modernen Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die große Terrasse mit Terrassenüberdachung und in den tollen Garten.

Die zweite Wohneinheit mit ca. 86 m² Wohnfläche erstreckt sich über das erste Obergeschoss (mit einem großen Wohnzimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer und dem Badezimmer) und dem Dachgeschoss, was ein tolles Studio mit Ausgang auf die über 30 m² große Dachterrasse und einen unvergleichlichen Ausblick bietet.

Die Wohnungen sind derzeit vermietet, werden jedoch im Frühjahr 2025 bezugsfrei sein.

Erleben Sie stilvolles Wohnen kombiniert mit Funktionalität in diesem außergewöhnlichen Haus, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Machen Sie es zu Ihrem Rückzugsort und genießen Sie die Lebensqualität, die diese Immobilie zu bieten hat.

Diese gut durchdachte Immobilie bietet eine Vielzahl moderner Ausstattungsmerkmale, die sowohl Nachhaltigkeit als auch Komfort vereinen. Eine geräumige, übergroße Garage bietet reichlich Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Die Zentralheizung wird durch eine innovative Geothermieanlage unterstützt, die mittels Tiefenbohrung im Garten genutzt wird und eine umweltfreundliche Heizlösung darstellt. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 9 kWp, die seit 2012 nachhaltige Energieproduktion sicherstellt. Zusammengefasst: Energie-Effizienzklasse A+!

Das Haus verfügt über isolierverglaste Kunststoff-Fenster und die Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnbereichen für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung.
Zudem sind in beiden Wohneinheiten Glasfaseranschlüsse verfügbar.

Ein weiterer Pluspunkt ist die im Garten angelegte Rigole zur Regenwasserversickerung, die nicht nur eine umweltbewusste Entwässerung ermöglicht, sondern auch dazu beiträgt, die Nebenkosten durch verringerte Grundbesitzabgaben zu senken. Die liebevoll gestaltete Gartenanlage bietet zudem einen idealen Rückzugsort und unterstreicht das harmonische Gesamtbild dieser Immobilie.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Baal, einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage der Stadt Hückelhoven. Diese charmante Kleinstadt in Nordrhein-Westfalen bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und städtischem Komfort. Umgeben von einer malerischen Landschaft, bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Hückelhoven besticht durch seine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zu den Autobahnen A46 und A44 gewährleistet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Mönchengladbach und Aachen, was den Standort besonders attraktiv für Pendler macht.

Der Stadtteil, in dem das Haus liegt, zeichnet sich durch eine familienfreundliche Nachbarschaft und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Diverse Freizeitmöglichkeiten, wie Parks und Sportvereine, sind ebenfalls leicht zu erreichen und tragen zu einer hervorragenden Lebensqualität bei.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Lage sind die nahegelegenen Grünflächen, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen. Hückelhoven bietet seinen Bewohnern ein hervorragendes Gleichgewicht zwischen städtischem Leben und naturnahem Wohnen. Diese Immobilie ist ideal für Familien, die Wert auf eine ruhige und dennoch zentrale Lage legen.