2. OG-Eigentumswohnung! Modern ausgestattet und nur 400 m bis zum Zentrum von Übach-Palenberg!

Diese modern ausgestattete Immobilie präsentiert sich als eine hervorragende Gelegenheit für all jene, die eine gepflegte Eigentumswohnung in Übach-Palenberg suchen. Gelegen im zweiten Obergeschoss eines in massiver Bauweise im Jahr 1994 fertig gestellten Mehrfamilienhauses, überzeugt die Wohnanlage durch ihren einwandfrei instandgehaltenen Zustand.

Die Eigentumswohnung wurde 2015 zudem umfangreich modernisiert: Unter anderem finden Sie hochwertige Granitfußböden und Decken in Wickeltechnik vor, die eine elegante Atmosphäre schaffen. Das Badezimmer wurde komplett erneuert, und die voll ausgestattete Einbauküche - zugehörig zur Wohnung - lässt keine Wünsche offen. Die Türen sind in weiß gehalten und eine moderne Glas-Schiebetür als Abtrennung zur Küche sorgt für besondere Akzente.

Mit einer Wohnfläche von 64,05 m² bieten drei Zimmer ein offenes und freundliches Raumkonzept. Für gemütliche Stunden im Freien steht ein Balkon zur Verfügung. Hier wurden 2015 neue Platten gelegt.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein eigener KFZ-Stellplatz, eine bereitgestellte TV-SAT-Anlage, sowie ein separater, abschließbarer Kellerraum. Der Fahrradkeller steht allgemein zur Verfügung, und ein Waschkeller mit eigener Wäscheleine rundet das Angebot ab.

Die Lage überzeugt zudem durch ihre zentrale Verkehrsanbindung, sodass schnell und einfach alle wichtigen Orte erreicht werden können. Das Objekt ist energieeffizient durch die neue Heizung, die erst im Dezember 2023 installiert wurde. Das Treppenhaus erstrahlt in neuem Glanz durch seinen Anstrich, den es erst im Jahr 2025 erhielt.

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Tageslichtbadezimmer:
- Dunkelgraue, moderne Boden- und Wandfliesen (2/3)
- Schöne Mosaikfliesen im Spritzwasserbereich
- Wanne - durch Glasabtrennung auch zum Duschen geeignet

Ausstattung Eigentumswohnung:
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Manuell bedienbare Rollläden
- Granitböden in Diele, Wohn-/Esszimmer und Küche
- Laminat in Elternschlafzimmer und Kinderzimmer
- Kleiner Abstellraum mit Platz für Waschmaschine
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Balkon - Sonne ab morgens
- Kellerabteil
- Gaszentralheizung

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- Zahlung durch Eigentümer: Hausgeld und Rücklagen = Summe 205 Euro
- Zahlung durch Mieter: NK 100 Euro und Heizkosten 150 Euro = Summe 250 Euro

Die im zweiten Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses gelegene Eigentumswohnung in Übach bietet eine hervorragende Wohnlage in einer ruhigen und dennoch zentralen Umgebung. Übach-Palenberg, bekannt für seine einladende Atmosphäre und die hervorragende Anbindung an umliegende Städte, ist der ideale Wohnort für all diejenigen, die eine harmonische Balance zwischen Stadtleben und ländlicher Ruhe suchen.

Die Wohnung befindet sich in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants. Diverse Dienstleistungsangebote sind bequem fußläufig zu erreichen.

Bedeutende Einrichtungen für die Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in ca. 800 m Entfernung.

Familien profitieren von einer Auswahl an Bildungseinrichtungen, die ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung zu finden sind.

Die Lage überzeugt zudem durch ihre verkehrsgünstige Anbindung. Zahlreiche Bus- und Bahnlinien ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit der benachbarten Städte und Regionen. Auch für Pendler ist die Nähe zu den Autobahnen besonders attraktiv, die schnelle Wege zu wichtigen Wirtschaftszentren der Region eröffnen.

Die Umgebung bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob Spaziergänge in grünen Parkanlagen, sportliche Aktivitäten oder kulturelle Veranstaltungen – hier findet sich für jeden Geschmack das passende Angebot. Insgesamt verspricht diese Erdgeschosswohnung ein Wohngefühl, das Funktionalität mit einem hohen Lebensstandard vereint.

- Gepflegte Wohnanlage
- Stellplatz
- Fahrradkeller