Erkelenz: Absolute Zentrumslage

Entdecken Sie dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus, ideal platziert in unmittelbarer Nähe der belebten Fußgängerzone und des historischen Marktplatzes. Dieses historische Gebäude, das um 1820 erbaut wurde, vereint klassischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein Geschäftslokal mit ca. 66 m² Fläche, aufgeteilt in mehrere vielseitige Räume, perfekt geeignet für eine Vielzahl von Geschäftsideen.

Im ersten und zweiten Obergeschoss erwarten Sie zwei geräumige Wohnungen, die mit Wohnflächen von ca. 87 m² und 86 m² bestechen. Eine der Wohnungen ist derzeit vermietet. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss birgt zusätzliches Potenzial und bietet zwei Mansardenzimmer, die vielseitig genutzt werden können.

Historisches Gemäuer trifft im teilunterkellerten Gebäude auf praktische Nutzbarkeit. Ein Garten mit einem praktischen Geräteschuppen rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab und bietet Ihnen eine kleine grüne Oase mitten in der Stadt.

Ein einzigartiges Angebot, das sowohl Wohnkomfort als auch Geschäftsmöglichkeiten in einer lebendigen und pulsierenden Umgebung vereint. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, eine solch vielseitige Immobilie zu erwerben!

Die vielseitige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss besticht durch ein geräumiges Ladenlokal, das durch teils abgetrennte Bereiche strukturiert ist. Angrenzend finden sich zwei weitere Räume, eine Küche sowie ein praktischer Abstellraum im Anbau. In den jeweiligen Zwischengeschossen zwischen Erd- und den beiden Obergeschossen befinden sich zwei ältere Badezimmer.

Die Wohneinheiten im ersten und zweiten Obergeschoss besitzen zusätzlich eigene Bäder. Beide Wohnungen punkten mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einem separaten Esszimmer, einer Küche sowie einem geräumigen Schlafzimmer und einer einladenden Diele. Die Mansardenzimmer im Dachgeschoss eröffnen weitere flexible Nutzungsoptionen, begleitet von einem großzügigen Speicherraum.

Der Charme des Altbaus wird durch einen historischen Gewölbekeller ergänzt, in dem die Gas-Zentralheizung untergebracht ist. Verschiedene Modernisierungsmaßnahmen, im Wesentlichen in den Jahren 1978 und 1995, ein neues Badezimmer im Jahr 2004, sowie Dachisolierungsarbeiten circa 2012, gehören genauso zu den durchgeführten Arbeiten wie die im Jahr 2024 neu verkleidete Giebelseite.

Das Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine ideale Zentrumslage in der charmanten Stadt Erkelenz, nur wenige Meter von der lebendigen Fußgängerzone und dem zentralen Marktplatz entfernt. Diese hervorragende Lage sichert den Bewohnern und Geschäftsinhabern eine erstklassige Erreichbarkeit und Zugang zu einer breiten Vielfalt von Annehmlichkeiten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind direkt vor der Tür zu finden. In der näheren Umgebung bieten verschiedene Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote eine zusätzliche Attraktivität.

Geräteschuppen
Garten