Linnich-Körrenzig: Hier lohnt der Blick hinter die Fassade

Kaufpreis: 395.000,00 €

Immobilienmakler - Freistehenes EFH in Linnich-Körrenzig

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Kategorie

Objekttyp: Freist. Einfamilienhaus

Nutzungsart: Wohnen

Flächen

Wohnfläche: ca. 158 m²

Anzahl Zimmer: 6

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 2

Grundstücksgröße: ca. 556 m²

Ausstattung

Balkon Terrasse Sauna Kamin

Befeuerung: Gas-Zentralheizung

Stellplätze: 1 Freiplatz, 2 Garagen

Bauweise: Massiv

Fensterart: Holz-Isolierverglasung

Baujahr Fenster ca.: überwiegend aus dem Baujahr

Heizungsart: Gasheizung

Keller: Vollkeller

Modernisierungen

Baujahr Heizung: 2000

Zustand: Gepflegt

Preise

Kaufpreis: 395.000,00 €

Käufercourtage: 3,570 % inkl. MwSt.

Geografische Angaben

PLZ: 52441

Ort: Linnich-Körrenzig

Technische Angaben

ImmoNr: 328

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Beschreibung

Hier lohnt sich ein Blick hinter die Fassade. Dieses freistehende Einfamilienhaus in Linnich-Körrenzig besticht durch seine gepflegte Erscheinung und hochwertige Bauweise. Im Jahr 1981 in massiver Bauweise errichtet, präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand.

Auf etwa 556 m² Grundstücksfläche bietet das Haus eine offizielle Wohnfläche von circa 158 m², die sich auf sechs großzügige Wohn- und Schlafzimmerzimmer verteilt. Durch die Schließung eines Luftraums, wurde eines der Schlafzimmer erweitert, wodurch sich eine tatsächlich nutzbare Fläche von ca. 164 m² ergibt. Ein architektonisch aufwendig gestaltetes, offenes Raumkonzept erwartet Sie hier, mit verschiedenen Ebenen und einer eleganten Galerie, die ein Gefühl von Weitläufigkeit und Moderne vermittelt.

Ob Sie gemütliche Abende am Kamin genießen, laue Sommerabende auf der überdachten Terrasse verbringen oder die Ruhe auf dem Balkon schätzen möchten – dieses Haus bietet Ihnen all diese Möglichkeiten. Zur Entspannung trägt die im Haus befindliche Sauna bei, ideal für stressgeplagte Tage.

Der großzügige Vollkeller bietet zudem praktischen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Selbstverständlich beinhaltet das Angebot auch eine geräumige Garage, mit viel Platz für bis zu zwei PKW und Gartengeräte.

Entdecken Sie die perfekte Symbiose aus ansprechendem Design und Funktionalität in Ihrem potenziellen neuen Zuhause.

Ausstattung

Diese besondere Immobilie besticht durch eine Vielzahl an exquisiten Ausstattungsmerkmalen, die höchsten Wohnkomfort garantieren. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Diele, ein Gäste-WC sowie eine moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche und einem praktischen Abstellraum. Der großzügige Essbereich wird durch einen charmanten Kamin ergänzt und führt Sie in eine halbhohe Ebene, die als Wohnbereich dient und für Gemütlichkeit sorgt.

Das Obergeschoss bietet zwei helle Schlafzimmer und eine beeindruckende Galerie, die den Blick ins Wohn- und Esszimmer eröffnet. Ein Badezimmer mit einem praktischen Vorraum mit Einbauschrank schafft zusätzlichen Komfort. Auf einer Halbebene auf dem Weg zum Dachgeschoss befindet der Zugang zum geräumigen Speicher, der optimalen Stauraum bietet, sowie ein weiteres, großzügig geschnittenes Schlafzimmer.

Im Dachgeschoss finden sich zwei weitere Schlafzimmer, von denen eines über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne und Dusche verfügt. Das zweite Schlafzimmer bietet Zugang zu einem einladenden Balkon mit Blick auf den gepflegten Garten.

Der Garten selbst ist eine Oase der Ruhe mit zwei Terrassen – eine davon überdacht –, die zum Verweilen einladen. Zierbeete und ein hübscher Gartenteich vervollständigen dieses idyllische Bild.

Im Keller des Hauses befindet sich eine wohltuende Sauna mit zusätzlicher Dusche, die Entspannung pur verspricht. Die Immobilie wird durch eine effiziente Gas-Zentralheizung beheizt und verfügt über einen praktischen Vollkeller, der zusätzliche Lagerräume bietet.

Lage

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in dem charmanten Ortsteil Körrenzig, der Teil der Stadt Linnich ist. Diese Region bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe, die insbesondere Familien anspricht. In der Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken. Im nahegelegenen Stadtzentrum von Linnich gibt es mehrere Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die keine Wünsche offenlassen.

Bildungseinrichtungen sind sowohl im Ort als auch in den benachbarten Stadtteilen in ausreichender Zahl vorhanden. Linnich bietet eine Grundschule direkt in der Nähe, was kurze Wege für die Kleinsten bedeutet. Weiterführende Schulen, darunter Gymnasien, Gesamtschulen und Berufskollegs, befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind bestens mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Familien mit kleinen Kindern schätzen die gute Infrastruktur im Bereich der frühkindlichen Betreuung. Mehrere Kindergärten in der Umgebung bieten abwechslungsreiche Betreuungsangebote und sind bekannt für ihr engagiertes und qualifiziertes Fachpersonal.

Diese attraktive Lage kombiniert das Beste aus zwei Welten: Die idyllische Ruhe des Landlebens und die praktische Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Ein idealer Ort, um das Familienleben in vollen Zügen zu genießen.