Heinsberg-Kirchhoven: Solide Doppelhaushälfte mit langjährigem Mietverhältnis

Entdecken Sie diese solide Doppelhaushälfte vom Baujahr ca. 1971 in Heinsberg-Kirchhoven, die zum Kauf angeboten wird. Diese Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Haus mit einem langfristig stabilen Mietverhältnis zu erwerben. Seit 2002 ist das Objekt vermietet und generiert derzeit eine jährliche Mieteinnahme von 6.600 €.

Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 638 m² und ist in massiver Bauweise errichtet. Der Zustand des Hauses ist renovierungsbedürftig, was Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der Vollkeller ergänzt das Raumangebot ideal und schafft zusätzlichen Stauraum und Lagerfläche.

Bitte beachten Sie, dass die Verfügbarkeit aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses erst nach weiteren Absprachen gegeben ist. Sichern Sie sich diese interessante Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Lage von Kirchhoven. Ein ideales Objekt für Kapitalanleger, die den Charme eines Hauses mit Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen.

Die Immobilie besticht durch eine großzügige zeitgemäße Aufteilung. Der großräumige Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss bietet einen herrlichen Blick auf die Terrasse und den Garten und ist der ideale Ort für gesellige Zusammenkünfte. Eine geräumige Diele sowie eine Küche, mit Zugang zur Terrasse, ergänzen das Raumangebot. Ein Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche rundet das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, von denen zwei einen direkten Zugang zum Balkon haben. Zudem steht ein variables Bügel- oder Bürozimmer zur Verfügung, welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein teilrenoviertes Badezimmer mit entspannender Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort.

Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Holzterrasse und einer gepflegten Rasenfläche, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Mehrere PKW finden Platz in der Garage sowie auf den Außenstellplätzen.

Das Haus verfügt über einen voll ausgebauten Keller, der neben einem Hobbyraum auch einen Waschraum bietet. Der Heizungsraum ist mit einer Ölzentralheizung ausgestattet. Ein Speicher im Dachgeschoss bietet weiteren Stauraum.

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie modernisierungsbedürftig ist, u.a. in Bezug auf die Elektrik. Die Alufenster sind mit einer Einfachverglasung ausgestattet. Diese vielseitige Liegenschaft bietet damit das Potenzial, nach moderner Gestaltung zu einem traumhaften Zuhause zu werden.

Dieses charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in dem beschaulichen Stadtteil Kirchhoven der Stadt Heinsberg. Die Umgebung ist ideal für Familien und Ruhesuchende, da die Straße überwiegend von Anliegerverkehr genutzt wird.
Kirchhoven und das nahegelegene Heinsberg bieten eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen für alle Bildungswege. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, sodass auch die Kleinsten bestens versorgt sind. Zudem stehen den Bewohnern diverse Schulformen zur Verfügung, von Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen, die alle bequem zu erreichen sind.
Für den täglichen Bedarf gibt es in Kirchhoven und Heinsberg zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte bieten alles, was Sie für die tägliche Versorgung benötigen. Für größere Shopping-Touren ist die nahe gelegene Stadtmitte von Heinsberg schnell erreichbar und lädt mit einem umfassenden Angebot an Geschäften ein.
Die Nähe zu den Niederlanden verleiht dem Standort zusätzliche Attraktivität. Ein Ausflug über die Grenze ist dank der hervorragenden Infrastruktur problemlos möglich und bietet zusätzliche kulturelle und kulinarische Erlebnisse.
Für Naturliebhaber und Erholungsuchende bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der malerische See Lago Laprello lädt zu Spaziergängen, Wassersport und entspannten Stunden in der Natur ein. Weitere Naherholungsgebiete in der Umgebung erweitern das Angebot und garantieren Erholung.
Diese Lage kombiniert die Vorzüge einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer guten Anbindung an die nahegelegenen Städte und umliegenden Regionen.

- Garage und Außenstellplätze für mehrere PKW
- Terrasse und Balkon
- Speicher mit viel Nutzungspotenzial