Linnich-Rurdorf: Doppelhaushälfte mit PV-Anlage und großem Grundstück!

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das zum Kauf in dem ruhigen Ortsteil Rurdorf in der idyllischen Stadt Linnich liegt. Dieses gepflegte Objekt wurde im Jahr 1996 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf drei Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 154 m².

Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt sechs Zimmern, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Besonders hervorzuheben ist die schöne Terrasse, die Ihnen unvergessliche Momente im Freien ermöglicht.

Das großzügige Grundstück von ca. 916 m² lässt viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen und bietet ausreichend Fläche für Gartenliebhaber. Obwohl das Haus nicht unterkellert ist, sorgt die praktische Anordnung der Räume für genügend Stauraum.

Zudem garantiert die ruhige Lage in Rurdorf eine ausgezeichnete Lebensqualität, während die Nähe zu den städtischen Zentren von Linnich alle notwendigen Annehmlichkeiten bietet. Sichern Sie sich dieses gepflegte Juwel und genießen Sie ein Zuhause, das Ihnen sowohl Entspannung als auch Komfort bietet.

Die Immobilie bietet neben der großen Wohnfläche auch eine großzügige Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Das tolle Grundstück bietet sehr viel Platz für alle Freizeitgestaltungen. Sie können hier entweder schöne Sommerabende genießen oder Ihre Gäste bei einem Grillfest bewirten. Hinsichtlich der Wärmeversorgung ist das Objekt mit einer Zentralheizung, die mittels einer Gastherme aus dem Jahr 1996 betrieben wird.

Ein Keller ist nicht vorhanden, was jedoch keineswegs den Komfort und die Funktionalität dieser Immobilie schmälert. Im Jahr 2010 wurde die obere Geschossdecke zusätzlich gedämmt und im Jahr 2018 wurde die Fassade gestrichen. Die benachbarten Häuser wurden durchweg als Zweifamilienhäuser geplant, diese Immobilie wurde jedoch als Einfamilienhaus konzipiert.

Ein weiteres Highlight ist die Photovoltaikanlage mit Speichermöglichkeit und der Einspeisung überzählig erzeugter Energie ins Stromnetz.

Im Badezimmer im Erdgeschoss wurde eine Modernisierungsmaßnahme begonnen, die noch abgeschlossen werden müsste (Einbau einer neuen Duschtasse/Badewanne mit entsprechender Verfliesung).

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend von Linnich, einer charmanten Stadt im Herzen von Nordrhein-Westfalen. Eingebettet in eine malerische Landschaft bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und zahlreiche Grünflächen aus, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Die hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet, dass Sie sowohl die Innenstadt von Linnich als auch umliegende Städte bequem erreichen können. Öffentliche Verkehrsmittel sowie gut ausgebaute Straßen und Autobahnanbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den wichtigen Wirtschaftszentren der Region.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Die vielseitige Gastronomieszene und ein reichhaltiges Kulturangebot machen die Gegend besonders attraktiv für Familien und Berufspendler, die eine hohe Lebensqualität zu schätzen wissen.