Beschreibung
Das im Jahr 1996 massiv erbaute Anwesen erstreckt sich über drei Etagen auf einem pflegeleichten Grundstück von etwa 525 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 172,06 m² und zusätzlichen 114,70 m² Nutzfläche bietet dieses Objekt insgesamt fünf geräumige Zimmer, die ein harmonisches Zusammenspiel von Wohnkomfort und Arbeitsumgebung ermöglichen.
Besondere Highlights dieser Immobilie sind der gemütliche Kamin im Wohn-/Essbereich, der für behagliche Stunden sorgt, sowie eine einladende Terrasse, die zur Entspannung und Erholung einladen. Ob als Privathaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die Möglichkeiten sind vielfältig und lassen sich ganz nach Ihren Wünschen gestalten.
Nach individueller Rücksprache besteht gegebenenfalls die Möglichkeit nur das Wohnhaus plus den angrenzenden Rohbau zu erwerben (Gesamtkaufpreis 420.000,00 €). Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt in einer persönlichen Besichtigung näher zu bringen.
Ausstattung
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit dem gemütlichen Kaminofen, das sich harmonisch an die Küche anschließt und direkten Zugang zu einer weitläufigen Dachterrasse bietet. Die vorhandene Einbauküche ist zudem Teil des Angebotes und verbleibt in der Immobilie. Auf der
herrlichen Dachterrasse können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer bzw. Gästezimmer sowie ein ansprechendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, komplettieren den Komfort dieser Etage.
Das Dachgeschoss beherbergt drei großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer, was Flexibilität für Familien oder Gäste bietet.
Moderne Annehmlichkeiten wie die effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe (Baujahr 2022), die komfortable Fußbodenheizung und die Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung ergänzen neben Außenstellplätzen für PKW die hochwertige Ausstattung.
Im Hofbereich, angrenzend an das Wohnhaus finden Sie die gesamte Heizungstechnik sowie einen Waschraum. Diese Flächen sind ideal zum Lagern und Verstauen und komplementieren die weitläufige Fläche im Haus.
Lage
Schierwaldenrath liegt ca. 4,5 km nordöstlich von der Gemeinde Gangelt. In der Nähe des Ortes, am Saeffeler Bach, befindet sich das Naturschutzgebiet Höngener- und Saeffeler Bruch. Die Autobahnauffahrt Heinsberg zur A46 in Richtung Düsseldorf erreicht man über die neue B56n, welche unmittelbar neben Schierwaldenrath zwischen Heinsberg und den Niederlanden verläuft. Somit sind die benachbarten Niederlanden in weniger als zehn Minuten erreichbar.
In Schierwaldenrath leben z.Zt. ca. 600 Personen. Es existieren mehrere landwirtschaftliche Betriebe mit Tierhaltung. Die ehemalige Volksschule, die bis 1993 als solche benutzt wurde, dient nach dem Umbau als Bürgerhaus und wird noch von vielen Vereinen und Bürgern genutzt. Wichtigster touristischer Magnet ist die Selfkantbahn, eine Schmalspurbahn, die auf den Gleisen der ehemaligen „Geilenkirchener Kreisbahn“ zwischen Schierwaldenrath und Gillrath viele Interessierte anzieht. Für Ihre Kinder ist ein Kindergarten im Ort vorhanden. Grundschulen befinden sich beispielsweise im benachbarten Birgden und diverse weiterführende Schulen sind in Gangelt erreichbar.
Sonstige Angaben
- insgesamt ca. 286 m² Wohn- u. Nutzfläche
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Energieausweis
- Endenergiebedarf
- 115,5 kWh/(m²a)
- Energieausweis-Art
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 25.02.2035
- Energieeffizienzklasse
- D
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1996
Ihre Ansprechpartnerin
Frau Angelina Masic
S-Immobilien GmbH Heinsberg
- Tel.:
- 02431 94400121
- E-Mail:
- anfragen@kskimmo.net
Atelierstraße 5
41812 Erkelenz