Erkelenz: Attraktive Lage mitten im Stadtkern

Entdecken Sie ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Erkelenzer City, direkt am pulsierenden Marktplatz gelegen. Diese außergewöhnliche Immobilie besticht nicht nur durch ihre zentrale Lage, sondern auch durch ihre gepflegte Ausstattung und das großzügige Platzangebot.

Im gewerblich genutzten Erdgeschoss eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmer und Geschäftsleute in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Ergänzt wird dieses vielseitige Angebot durch eine weitläufige Wohnung, die sich über drei Etagen erstreckt und ideale Bedingungen für modernes Wohnen bietet.

Ein besonderes Highlight ist die herrliche Dachterrasse, die sowohl Privatsphäre als auch einen wunderbaren Rückzugsort im Freien bietet und maßgeblich zur exzellenten Lebensqualität dieser Immobilie beiträgt.

Sowohl das Gewerbe als auch die Wohnung stehen einem neuen Eigentümer innerhalb eines Jahres zur Eigennutzung zur Verfügung, was diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich diese außergewöhnliche Immobilie im Zentrum von Erkelenz.

Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss beherbergt eine einladende Eingangspassage, die nahtlos in einen geräumigen Verkaufsraum übergeht. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Lager, das sich am Ende des Gebäudes befindet, sowie kleinere Sozialräume, die das gewerbliche Angebot abrunden.

Die darüber liegende Wohnung erstreckt sich über drei Etagen und beeindruckt mit stilvoller und charmanter Ausstattung. Im ersten Obergeschoss finden Sie ein einladendes Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kaminofen, eine gut ausgestattete Küche und ein helles Badezimmer. Die Küche öffnet sich zur großzügigen Dachterrasse, die als ruhige Oase im Herzen der Stadt dient. Das zweite Obergeschoss bietet drei komfortable Schlafräume und ein zusätzliches Badezimmer. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer, ein zusätzliches WC sowie ein praktischer Speicherraum.

Der Keller der Immobilie ist funktional gestaltet und beinhaltet einen Heizungsraum mit moderner Gas-Zentralheizung, einen Abstellraum und einen charaktervollen Gewölbekellerraum. Diese durchdachte Ausstattung macht die Immobilie sowohl für gewerbliche als auch private Nutzung attraktiv.

Die hier präsentierte Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage im lebhaften Stadtzentrum von Erkelenz, direkt am geschäftigen Marktplatz. Erkelenz, als größte Stadt im Kreis Heinsberg mit rund 20.000 Einwohnern, zeichnet sich durch seine ideale Verkehrsanbindung und seine reiche historische Tradition aus.

Durch die direkte Anbindung an die Autobahn A46 sowie die Nähe zum Autobahnkreuz Wanlo sind die Städte Mönchengladbach und Düsseldorf schnell zu erreichen, während die B57 eine bequeme Verbindung nach Aachen bietet. Zudem verfügt Erkelenz über einen praktischen Bahnanschluss mit direkten Verbindungen nach Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf, was den Standort besonders attraktiv für Pendler macht.

Erkelenz überzeugt mit einer exzellenten Infrastruktur, die vom Einzelhandel bis zu großen Versorgungsbetrieben alles umfasst. Diverse Gewerbegebiete begünstigen ein florierendes Wirtschaftsleben, während Freizeiteinrichtungen wie Hallen- und Freibäder sowie zahlreiche Sportstätten für eine hohe Lebensqualität sorgen. Als etablierte „Schulstadt“ bietet Erkelenz ein herausragendes Bildungsangebot.

Der Marktplatz, bekannt für das „Alte Rathaus“, ist ein beliebter Treffpunkt, der weit über die Stadtgrenzen hinaus geschätzt wird. Hier vereinen sich Tradition und Moderne zu einem einmaligen Lebensgefühl, das Erkelenz zu einem begehrten Wohnort macht.

Gewerbefläche Erdgeschoss ca. 232 m²
Wohnfläche 1.OG, 2.OG und Dachgeschoss ca. 183 m²
Dachterrasse ca. 120 m²