Erkelenz: Beste Innenstadtlage

ImmoNr: 156

Objektart: Wohn- und Geschäftshaus

Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 41812

Ort: Erkelenz

Kaufpreis: 1.275.000,00 €

Anzahl Wohneinheiten: 4

Baujahr Gebäude ca.: 1956

Baujahr Heizung: 2024

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Beschreibung

Diese interessante Kapitalanlage befindet sich im Herzen der Erkelenzer Innenstadt (Fußgängerzone) und bietet somit vom Standort her eine nahezu perfekte Lage für Ihre Immobilieninvestition.

Das Objekt besteht aus einem vierstöckigen Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und drei Wohnungen in den drei darüber liegenden Etagen sowie einem eigenständigen Wohnhaus im hinteren Grundstücksbereich mit einem eigenen Zugang von einer Parallelstraße.

Alle Einheiten sind vermietet und erzielen eine jährliche Netto-Kaltmiete von 85.020 €.

Ausstattung

Die eine Gewerbeeinheit (Frisör) besitzt eine Fläche von ca. 67 m². Die Zweite (Metzgerei) erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 274 m². Neben dem Verkaufsraum sind hier im hinteren Bereich großzügige Nutzflächen (Lagerräume, Kühlräume, Arbeitsräume etc.) vorhanden. Diese sind von einer rückwärtigen Zufahrt aus mit Fahrzeugen erreichbar. Über den Ladenflächen existieren drei Wohnungen (1. OG 92 m² Wfl., 2. OG 92 m² Wfl., 3. OG 61 m² Wfl.). Ein Keller ist vorhanden.

Das separate Wohnhaus (Baujahr 1964) mit einer eigenen Garage liegt im hinteren Grundstücksbereich an einer Parallelstraße und ist auch von dort aus zugänglich. Dieses zweigeschossige Gebäude mit Flachdach ist voll unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 156 m².

Das Wohnhaus, zwei der drei Wohnungen und eine der beiden Gewerbeeinheiten wurden 2024 jeweils mit einer neuen Heizungsanlage (Gas) ausgestattet. In den übrigen beiden Einheiten wurden die Heizungen 2016 erneuert.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Kern der Erkelenzer City inmitten der belebten Fußgängerzone.

Erkelenz ist mit ca. 20.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Heinsberg. Das gesamte Stadtgebiet mit den umliegenden Orten umfasst ca. 45.000 Einwohner. Durch die direkte Anbindung an die Autobahn A46 und die Nähe zum Kreuz Wanlo (A46/A61) sind die umgebenden Städte Mönchengladbach (ca. 15 km) und Düsseldorf (ca. 40 km) problemlos zu erreichen. Auch nach Aachen besteht über die B57 eine gute Verbindung. Ein weiterer Vorteil gegenüber vielen anderen Städten der Umgebung ist der praktische Bahnanschluss mit direkter Verbindung nach Aachen und Mönchengladbach/Düsseldorf.

Während die Stadt auf mehr als 1000 Jahre Geschichte und Tradition zurückblickt, werden seit 2006 die östlich gelegenen Teile des Stadtgebietes durch den Braunkohletagebau Garzweiler II der RWE Power AG abgetragen.

Erkelenz verfügt aufgrund seiner Größe über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Vom Einzelhandel bis hin zu großen Versorgungsbetrieben finden Sie hier einfach alles. Mehrere Gewerbegebiete bieten Produktion und Arbeitsplätze. Freizeiteinrichtungen wie Hallen- und Freibad, mehrere Sporthallen und Sportplätze sind im Überfluss vorhanden. Als „Schulstadt“ hat sich Erkelenz schon vor Jahrzehnten einen echten Namen gemacht, wodurch das Bildungsangebot für Ihre Kinder vorbildlich ist. Die Innenstadt mit dem Marktplatz vor dem „Alten Rathaus“ ist weit über die Stadtgrenzen hinaus als Treffpunkt zum „Klönen“ bei Bier, Kaffee und Kuchen bekannt.