Geilenkirchen: Kapitalanleger aufgepasst! Kleines Anlageobjekt mit drei Einheiten

ImmoNr: 123

Objektart: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 52511

Ort: Geilenkirchen

Kaufpreis: 120.000,00 €

Wohnfläche: ca. 171 m²

Anzahl Zimmer: 9

Anzahl Balkone: 2

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas-Zentralheizung

Baujahr Gebäude ca.: 1928

Baujahr Heizung: 1996

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Beschreibung

Willkommen zu Ihrer Investitionsmöglichkeit in Geilenkirchen! Das Haus bietet drei bewohnte Einheiten und ist somit eine interessante Immobilie für Kapitalanleger. Das charmante Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1928 erbaut und im Laufe der Jahrzehnte instandgehalten. Der Dachstuhl und das zweite Obergeschoss wurden 1973 erneuert.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von circa 171 m², auf einem Grundstück von etwa 378 m², überzeugt das Dreiparteienhaus durch seine massive Bauweise und die charakteristische Architektur der 1920er Jahre.

Das Erdgeschoss ist seit dem 01. April 2025 neu vermietet mit einer Kaltmiete in Höhe von 370 € mtl.
Für das Obergeschoss besteht ein mietfreies Wohnrecht für den Bruder des Eigentümers.
Das zweite Obergeschoss ist seit dem 01.04.2022 vermietet, die Kaltmiete beträgt 410 € mtl.
Die jährliche Kaltmiete beträgt dementsprechend 9.360 Euro.

Das Haus verfügt über insgesamt neun Zimmer und zwei Balkone, die ideal sind, um die frische Luft und den Blick auf die Umgebung zu genießen. Ein Teilkeller ergänzt das Angebot und ermöglicht praktischen Stauraum.

Nutzen Sie die Gelegenheit und zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Ausstattung

Das Haus ist mit zweifachverglasten Fenstern ausgestattet - teils aus Aluminium (Ende 90er Jahre, teils aus Kunststoff, Ende 70er Jahre). Die vorhandenen Rollläden sind manuell bedienbar.

Im Untergeschoss des Gebäudes befindet sich zudem ein Teilkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Hier können Ihre Mieter problemlos saisonale Gegenstände, selten genutzte Haushaltsgeräte oder andere Gegenstände organisieren und aufbewahren.

Das gesamte Gebäude ist mit einer Gasheizung ausgestattet, die Warmwasserversorgung läuft über Durchlauferhitzer.

Für dieses Objekt ist ein virtueller Rundgang verfügbar. Den Link erhalten Sie mit dem Exposé und den Objektunterlagen.

Lage

Das charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in der lebhaften Stadt Geilenkirchen. Diese Wohnlage bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und Gelassenheit.

In der Nähe, ca. 900 m entfernt, befindet sich eine komfortable Einkaufsmöglichkeit, die den täglichen Bedarf rundum abdeckt. Ebenso ist die Innenstadt mit schönen Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen, fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Für Familien ist die Nähe zu Kindergärten und Schulen ein großer Vorteil. Darüber hinaus garantiert die verkehrsgünstige Anbindung einen schnellen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und wichtigen Verkehrsadern, was Pendlern das Leben erleichtert.

Die naturnahe Umgebung von Geilenkirchen bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten, sei es zum Wandern, Radfahren oder Schlendern in einem der nahegelegenen Parks. Diese hervorragende Lage macht das Mehrfamilienhaus zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Investoren, die sowohl die Ruhe als auch die Vorzüge der städtischen Infrastruktur zu schätzen wissen.