Scherpenseel: 1998 erweitertes REH mit acht Zimmern, nahe der niederländischen Grenze

ImmoNr: 104

Objektart: Haus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 52531

Ort: Übach-Palenberg - Scherpenseel

Kaufpreis: 240.000,00 €

Wohnfläche: ca. 196 m²

Anzahl Zimmer: 8

Anzahl Wohneinheiten: 2

Anzahl Terrassen: 2

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas-Zentralheizung

Stellplätze: 2 Freiplätze à 0 € (Kauf)

Terrasse: Ja

Baujahr Gebäude ca.: 1969

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Beschreibung

Diese Immobilie erwartet Sie nahe der niederländischen Grenze. Sie liegt im westlichsten Stadtteil von Übach-Palenberg, in Scherpenseel. Das Haus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten wird derzeit als Generationenhaus von zwei Mietparteien bewohnt. Die Nettokaltmiete beträgt 15.600,00 Euro pro Jahr.
Zudem sind alternative Möglichkeiten der Nutzung denkbar. Beispielsweise eignet sich das Objekt als Einfamilienhaus. Die Wohnfläche von knapp 196 Quadratmetern eröffnet nämlich auch der etwas größeren Familie genügend Möglichkeiten.
Der ursprüngliche Baukörper wurde im Jahr 1998 um einen Anbau erweitert, sodass sowohl das Erd- als auch das Obergeschoss zusätzliche Wohnfläche gewinnen konnten. In diesem Zuge entstand auch das Studio als dritte Wohnetage.
Durch fortlaufende Modernisierungen präsentiert sich das Objekt in einem attraktiven Zustand. Im Jahr 2018 wurde z.B. eine Gasheizung des Herstellers Buderus eingebaut. Ebenfalls erhielten die Badezimmer sukzessive diverse Neuerungen.

Die Informationen zu diesem Angebot basieren auf Angabe des Eigentümers, sodass für den Inhalt des Exposés keine Haftung übernommen werden kann. Auf eine umfangreiche Fotodokumentation online wurde zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter verzichtet. Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen auf Anfrage zu.

Ausstattung

Das Erdgeschoss mit etwa 82,96 Quadratmetern beherbergt, ausgehend von der Diele, vier Zimmer, eine Küche und ein Bad. Die beiden weiteren Etagen (Obergeschoss und Studio) erstrecken sich über eine Wohnung von etwa 112,90 Quadratmetern mit vier Zimmern. Diese Wohneinheit bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Hier befinden sich auf einer Ebene eine geräumige Küche, ein einladendes Ess-/Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein großes, renoviertes Badezimmer. Die darüber liegende Ebene präsentiert sich mit einem weiteren Schlafzimmer und zusätzlichem Bad. Im Keller sind Lagermöglichkeiten vorhanden.
Das Wohnzimmer im Obergeschoss ermöglicht den Zugang zu einer Dachterrasse. Ein Überdachung dieser entstand 2023. Die Einbauschränke im Studio sind 2020/21 von einer Tischlerei gefertigt und eingebaut worden.
Die isolierverglasten Holzfenster stammen zum Teil aus dem Jahr 1990.
Am Anbau finden Sie Kunststoff-Thermo-Bitfenster von 1998 vor.
Im Wohnzimmer des Erdgeschosses wurde 2021 die Terrassentür erneuert.
Die Badewanne und Fliesen des Bades im Studio wurden 2020 erneuert.

Lage

DER STANDORT:
Das Wohnhaus befindet sich an der Hauptstraße des Ortes.

VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Der Ort Scherpenseel befindet sich unmittelbar an der Grenze zu den Niederlanden. Die Landesgrenze ist quasi direkt am Ortsausgang. Hierdurch bedienen sich die Bürger des Dorfes gerne der Einkaufsmöglichkeiten diesseits und jenseits der Grenze. Auch Berufspendler sind hier verstärkt ansässig. Die niederländischen Städte wie Heerlen oder Sittard sind genauso schnell zu erreichen wie Heinsberg, Geilenkirchen oder Übach-Palenberg. Die nächste deutsche Großstadt Aachen (ca. 20 KM) ist über die Bundestrassen 221 und 57 sowie die A 44 schnell zu erreichen. Von der etwa 15 Minuten entfernten Autobahnauffahrt zur A 46 ergibt sich eine direkte Verbindung nach Mönchengladbach (ca. weitere 20 Minuten) und Düsseldorf (ca. weitere 40 Minuten). Ein entscheidender Vorteil ist auch der praktische Bahnanschluss in Übach-Palenberg und Geilenkirchen mit direkter Verbindung nach Aachen und Mönchengladbach.

DIE INFRASTRUKTUR:
Scherpenseel verfügt über ausreichende Infrastruktureinrichtungen. Die Grundversorgung ist über einen Supermarkt mit Bäckerei und eine Metzgerei gewährleistet. Für größere Erledigungen fährt man schnell nach Geilenkirchen, Übach-Palenberg, Heerlen oder Sittard. Im Bildungswesen bietet der Ort einen Kindergarten und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen wie Gymnasium, Realschule, Hauptschule und Gesamtschule sind ebenfalls in Geilenkirchen oder Übach-Palenberg vorhanden. Auch diverse gastronomische Einrichtungen, wie Restaurants und Pizzerien, sind vorzufinden.