Beschreibung
Der Außenbereich gliedert sich in die modernisierte Einfahrt mit elektrisch betriebenem Tor mit Zufahrt zur Garage sowie eine an das Haus angebundene, überdachte Terrasse und einen Innenhof mit Zugang zum Garten. Dieser lädt Sie durch seine verschiedenen Bereiche zum Verweilen, Entspannen und zum geselligen Beisammensein ein. Die liebevoll angelegte, zweite Terrasse, umrandet von einem kleinen Teich, einer mediterranen Bepflanzung mit mehreren Palmen und einer Eibe, ist ein idyllischer Ort, an dem Sie die Ruhe der Natur genießen können.
Im rückwärtigen Bereich entstanden ein Gartenhaus und ein separates, gedämmtes Gebäude ("Garten-Bar"), das sich ideal für Familienfeiern oder andere gesellschaftliche Anlässe eignet.
Die Garage beherbergt Ihr Fahrzeug sowie Ihre Fahrräder. Darüber hinaus können weitere Fahrzeuge problemlos auf dem Grundstück abgestellt werden.
Die Immobilie bietet Ihnen zusätzlich zur Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen erstreckt, viel Stauraum auf dem geräumigen Speicher. Die Teilunterkellerung mit Heizungsraum und Waschküche rundet den Komfort des Hauses ab.
Zu diesem Objekt ist ein virtueller 360-Grad-Rundgang verfügbar, den wir Ihnen gern mit dem Exposé zukommen lassen.
Gerne laden wir Sie ein, sich Ihr neues Zuhause im Rahmen einer Besichtigung anzuschauen!
Ausstattung
Das Erdgeschoss umfasst die Diele, das offene Wohn-/Esszimmer, ein Gästezimmer, eine Gästetoilette, einen kleinen Abstellraum und die Küche sowie Zugänge zum Außenbereich, zum Keller und zum Obergeschoss. Dieses ist mit einer kleinen Empore mit zwei Zimmern, einem Abstellraum und einem Bad ausgestattet. Von einem der Zimmer aus erreichen Sie den geräumigen Speicher.
Folgende Modernisierungen sind hervorzuheben:
Erneuerung der Elektrik vor ca. 20 Jahren
Dämmung des Speichers von 2005-2007
Terrassenüberdachung 2008
Einbau einer neuen Haustür 2010
Pflasterung der Einfahrt ca. 2014
Einbau des elektrischen Flügeltors 2017
Sanierung des separaten Gartengebäudes:
Fenster 2013
Dach 2022
Innendämmung 2023
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet, an der Ortsstraße gelegen. Das Wohnumfeld und die naturnahe Umgebung sorgen für eine angenehme Lebensqualität.
VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Würm ist ein beschaulicher Ort im grünen Wurmtal mit guter Verkehrsanbindung. Die Stadt Geilenkirchen ist nur wenige Kilometer entfernt und somit schnell erreichbar. Die nächstgelegene Großstadt ist Aachen (ca. 25 KM), die über die Bundesstraße 221 bequem zu erreichen ist. Von der in etwa 10 Minuten erreichbaren Autobahnauffahrt zur A 46 ergibt sich eine direkte Verbindung nach Mönchengladbach (ca. 20 Minuten) und Düsseldorf (ca. 40 Minuten). Ein entscheidender Vorteil gegenüber vielen anderen Städten der Umgebung ist der praktische Bahnanschluss der Stadt mit direkter Verbindung nach Aachen und Mönchengladbach. Der Bahnhof des Nachbarortes Lindern ist sogar nur ca. 2 KM entfernt und in weniger als fünf Minuten zu erreichen.
DIE INFRASTRUKTUR:
Würm mit seinen knapp 500 Einwohnern verfügt über eine Grundschule und auch einen Kindergarten. Die Stadt Geilenkirchen bietet Ihnen die weiterführenden Schulen (eine Gesamtschule, Realschule und ein bischöfliches Gymnasium). Für größere Besorgungen stehen die weiteren, nahen Städte wie Übach-Palenberg oder die Kreisstadt Heinsberg zur Verfügung.
Sonstige Angaben
- Zwei Terrassen
- Mediterrane Gartenbepflanzung
Energieausweis
- Endenergiebedarf
- 183,5 kWh/(m²a)
- Energieausweis-Art
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 30.09.2034
- Energieeffizienzklasse
- F
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1970