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Garten2
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H'hoven-Stadt: Teil-modernisiertes Zechenhaus mit Garten und Garage

ImmoNr
61
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
41836
Ort
Hückelhoven
Kaufpreis
179.000,00 €
Wohnfläche
ca. 117 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Befeuerung
Fernwärme
Stellplätze
1 Garage à 0 € (Kauf)
Terrasse
Ja
Baujahr Gebäude ca.
1930

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes, ehemaliges Zechenhaus in Hückelhoven-Stadt. Das um das Jahr 1930 erbaute Haus bietet auf ca. 117 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit historischem Flair. Die Immobilie verfügt über eine Garage und einen großzügigen Garten, ideal für Gartenliebhaber und Familien. Das Haus wurde teilweise modernisiert und bietet daher eine solide Basis, um persönliche Renovierungswünsche umzusetzen und modernen Wohnkomfort zu schaffen. Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die nach einer Kombination aus Charakter und Potenzial suchen.

Ausstattung

Diese charmante Immobilie bietet eine durchdachte Raumaufteilung, so umfasst z.B. das Erdgeschoss ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein Anbau verbindet das Wohnzimmer mit dem modernen Duschbad, das 2024 umfassend modernisiert wurde und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bietet. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer und ein nachträglich eingebautes WC. Der Dachboden, über eine Treppe erreichbar, bietet eventuell Potenzial für eine Ausbaureserve oder eignet sich ideal als großzügige Staufläche.
Der Garten ist vollständig eingezäunt und verfügt über eine überdachte Terrasse, einen praktischen Schuppen und eine gepflegte Rasenfläche – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Seit 2018 wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt: neue Stromleitungen in Küche und Bad, Abdichtung des Anbaubodens sowie des Badezimmerbodens, abgehängte und isolierte Decke im Wohn-/Esszimmer, neuer Sicherungskasten mit FI-Schalter, eine neue Haustür im Eingangsbereich sowie eine zusätzliche Isolierung des Dachbodens mit ca. 20 cm Glaswolle.
Die doppelverglasten Kunststofffenster stammen aus den Jahren 1994 und 1998. Das Haus wird komfortabel über Fernwärme beheizt. Ein ideales Zuhause mit Charakter und modernem Wohnkomfort!

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend in Hückelhoven-Stadt, geprägt von historischen Zechenhäusern und gepflegten Wohnanlagen. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die teils fußläufig erreichbar sind. Hückelhoven verfügt über ein gut ausgebautes Schulsystem: Von Grundschulen über weiterführende Schulen wie Haupt- und Realschulen bis hin zu Gymnasien ist eine umfassende Bildung für Kinder und Jugendliche gewährleistet. Naherholungsgebiete wie der beliebte "Adolfosee" und Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung über die Autobahn A46 Richtung Mönchengladbach und Aachen, was diese Lage auch für Pendler attraktiv macht.

Sonstige Angaben

- teilmodernisiert seit 2018
- Garage
- Eckgrundstück

Energieausweis

Endenergiebedarf
205,5 kWh/(m²a)
Energieausweis-Art
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
15.01.2028
Energieeffizienzklasse
G
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr lt. Energieausweis
1930

Ihre Ansprechpartnerin

Angelina Masic

Frau Angelina Masic

Tel.:
02431 94400121
E-Mail:
anfragen@kskimmo.net

Atelierstraße 5
41812 Erkelenz