Geilenkirchen: Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage!

Kaufpreis: 319.000 €

Immobilienmakler Doppelhaushälfte in Geilenkirchen

Grundriss Erdgeschoss sign_20261015_816e8a

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Kategorie

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Nutzungsart: Wohnen

Flächen

Wohnfläche: ca. 123 m²

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Wohneinheiten: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 1

Grundstücksgröße: ca. 306 m²

Ausstattung

Terrasse Kamin

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 3 Freiplätze, 1 Garage

Bauweise: Massiv

Fensterart: Holz-Isolierverglasung

Baujahr Fenster ca.: 1980

Heizungsart: Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern

Keller: Vollkeller

Ausstattungsqualität: Normal

Küche: Einbauküche

Modernisierungen

Baujahr Heizung: 2005

Zustand: Gepflegt

Preise

Kaufpreis: 319.000 €

Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.

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Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet mit ca. 123 m² Wohnfläche und insgesamt 4 Zimmern ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen sowie ein Untergeschoss und befindet sich auf einem ca. 306 m² großen Grundstück.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit großer Diele und Garderobennische. Von hier aus gelangen Sie zum Gäste-WC, zur Küche mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie in den Wohnbereich. Über eine Treppe mit Stahlunterkonstruktion und Holzstufen erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das moderne Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Der Außenbereich umfasst einen eigenen Garten sowie eine Terrasse mit Markise, die wetterunabhängig als erweiterter Aufenthaltsbereich im Freien genutzt werden kann. Der kleine Garten lädt zum Verweilen ein und das Gartenhaus biete zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung

Das Erdgeschoss ist durchgehend mit Fliesenbelägen versehen, während die Schlafräume im Obergeschoss mit Laminatböden ausgestattet sind.
Beheizt wird die Immobilie über eine witterungsgeführte Viessmann-Öl-Zentralheizung inklusive Warmwasserspeicher und Tankanlage (4 x 1.100 Liter Kunststofftanks). Die Wärmeübertragung erfolgt über Heizkörper. Im Haus sind doppelt verglaste Holz-Sprossenfenster aus dem Baujahr verbaut und der Dachboden ist auf der Geschossdecke gedämmt.

Das Kellergeschoss umfasst einen Hausanschluss- und Waschraum mit Pumpensumpf, praktische Lagerräume sowie einen Bereich mit einer Kellerbar. Ein moderner Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus. Für Fahrzeuge steht eine Garage mit elektrischem Tor bereit, ergänzt durch drei weitere Stellplätze vor der Garage.

Insgesamt präsentiert sich die Doppelhaushälfte als interessantes und begehrtes Angebot für Käufer, die ein solides Eigenheim in einer der besten Wohnlagen von Geilenkirchen suchen

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Geilenkirchen, einer Stadt im Kreis Heinsberg in Nordrhein-Westfalen. Die Lage bietet ein gewachsenes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet vorhanden.

Geilenkirchen verfügt über eine gute regionale Anbindung. Über den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Verkehrswege sind Ziele in Richtung Heinsberg, Aachen und Mönchengladbach gut erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die eine Wohnlage mit städtischer Grundversorgung und Anbindung an die Region suchen.