Ihr neues Zuhause: großzügig, familienfreundlich und zentral gelegen

Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1980 empfängt Sie mit einem repräsentativen Entrée, das als zentrale Diele sämtliche Wohnbereiche und Etagen miteinander verbindet. Schon beim Eintreten eröffnen sich eindrucksvolle Blickachsen durch die Flügeltüren in den weitläufigen Wohn- und Essbereich und weiter durch die bodentiefen Fenster bis in den Garten. Hier bildet der Kamin einen behaglichen Mittelpunkt, während große Fenster- und Türelemente den Wohnraum mit der weitläufigen, teilweise überdachten Terrasse verbinden. Dahinter erwartet Sie ein lauschiger Garten mit altem Baumbestand, Gartenhaus und viel Grün, eine private Oase mitten in der Stadt. Die großzügige, voll ausgestattete Wohnküche lädt als geselliger Treffpunkt zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Beisammensein ein. Über das Treppenhaus mit seiner geschossübergreifenden Fensterfront gelangen Sie ins Obergeschoss. Fünf vielseitig nutzbare Zimmer mit Zugang zu insgesamt vier Balkonen sowie zwei Badezimmer, eines davon en suite, bieten ideale Voraussetzungen für Familien und individuelle Wohnbedürfnisse. Das Dachgeschoss hält zwei weitere Räume mit zusätzlichem Nutzungspotenzial bereit. Einer davon ist beheizt, der andere wird derzeit als Abstellraum genutzt. Auch der vollständig geflieste Keller bietet viel Platz. Neben praktischen Nebenräumen, einer Waschküche mit Außenzugang und dem Heizungsraum lädt ein separater Partyraum zu geselligen Stunden ein. Die Buderus-Gas-Brennwerttherme wurde 2025 erneuert.
Die begehrte Wohnlage, das großzügige Raumangebot und der grüne Rückzugsort machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für Familien. Das Haus befindet sich in gepflegtem, überwiegend baujahrstypischem Zustand und bietet im Zuge einer umfassenden Modernisierung Raum für eigene Wohnideen. Eine Garage mit Sektionaltor und zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab.

Repräsentativer Eingangsbereich mit großzügiger Diele
Eindrucksvolles Treppenhaus mit geschossübergreifender Fensterfront
Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett
Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin
Bodentiefe Fenster- und Türelemente mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
Geräumige, voll ausgestattete Wohnküche mit viel Platz für das Familienleben
Separates Büro
Garderobenbereich, Gäste-WC
Weitläufige, teilweise überdachte Terrasse
Obergeschoss:
Fünf vielseitig nutzbare Zimmer
Vier Balkone mit Zugang von sämtlichen Zimmern
Zwei Badezimmer, eines davon en suite
Dachgeschoss:
Zwei weitere Räume, einer ist mit Heizung ausgestattet
Kellergeschoss:
Separater Partyraum mit Theke
Mehrere praktische Keller- und Abstellräume
Waschküche mit direktem Außenzugang
Heizungsraum mit Buderus-Gas-Brennwerttherme, Baujahr 2025
Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
Heizkörper in den Schlafräumen
Garten und Außenbereich
Großzügige, teilweise überdachte Terrasse
Eingewachsener Garten mit altem Baumbestand
Gartenhaus

Die westlichste Kreisstadt Deutschlands, Heinsberg, verbindet mit rund 41.000 Einwohnern auf angenehme Weise naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten Wohngebiete Heinsbergs, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Das Haus liegt etwas von der Straße zurückgesetzt und fügt sich in ein gewachsenes Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft ein. Die zentrale Lage und die kurzen Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs tragen zusätzlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Das nahegelegene Stadtzentrum bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot mit Kino und dem bekannten Museum „Begas Haus“. Kindergärten, Schulen verschiedener Schulformen, Ärzte und das Krankenhaus befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Auch der Freizeit- und Erholungswert überzeugt: Der beliebte Lago Laprello mit Badestrand und Wassersportmöglichkeiten bietet attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Darüber hinaus laden zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Rur sowie durch die reizvolle Landschaft der deutsch-niederländischen Grenzregion zu ausgedehnten Touren ein. Die verkehrsgünstige Lage rundet das attraktive Wohnumfeld ab. Die Autobahn A 46 ist in etwa fünf Fahrminuten erreicht und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln. Die niederländische A2 mit Verbindungen unter anderem nach Maastricht, Lüttich und Roermond liegt etwa 20 Autominuten entfernt. Über die Bahnverbindung Lindern–Heinsberg bestehen zudem Verbindungen in Richtung Aachen und Mönchengladbach. Die Lage vereint damit ein begehrtes und gewachsenes Wohnumfeld mit der Nähe zur Heinsberger Innenstadt, einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

- ansprechende Wohnfläche auf 197 m²
- Grundstücksfläche 733 m²
- Doppelgarage mit Sektionaltor und Stellplätzen