Ausstattung
- 2016: Hochwertige, versiegelte Terrassenplatten
- Fenster Handarbeit
- Terrassentüren ebenfalls Handarbeit
- 4fach Verriegelung und Verzapfung
- Zweifachverglasung
- Fensterläden im EG
- Fliesen im Wohnbereich
- Parkettboden in Diele und im Obergeschoss
- Echtholztreppen
- Fußbodenheizung im EG
- Speicherofen im WZ "Schamottegrundofen"
--> heizt bis zu 17 Stunden nach
- EAW: siehe EAW, ECKDATEN bzw. "Sonstiges"
Betriebsleiterwohnung 113,6 m² - BAUJAHR 1975 - lt. EAW
Kernsaniert 2016
Dreifachverglasung
EAW: Bedarfsausweis, 15.03.2017-15.03.2027
Heizöl, Strommix, BJ Heizung 2010
CO2-Emissionen 65,3 kg/(m².a)
Endenergiebedarf 196,7 kWh/(m².a)
Primärenergiebedarf 228,8 kWh/(m².a)
Pavillongebäude: Fläche 36 m² - BAUJAHR 2008
Hallenflächen (Massivbau) gesamt: ca. 508,73 m² - BAUJAHRE 1966 + 1969
Energieverbrauchsausweis 05.06.2024 bis 04.06.2034
Heizöl (Erdtank), BJ Heizung 2010, Brennertausch 2019
CO2-Emissionen 16,1 kg/(m².a)
Endenergieverbrauch: Wärme 43,9 kWh/(m².a), Strom 4,5 kWh/(m².a)
Primärenergieverbrauch 56,3 kWh/(m².a)
HALLE I - 234,50 m²:
- Lagerfläche
- Werkstatt
- Büro
- Toilette
- Küchenzeile mit Starkstrom
- Elektrisches Rolltor
- Zweiter Starkstromanschluss vorhanden
HALLE II - 274,23 m²:
- Große Werkfläche
- Büro
- Toilette
- Anschlussraum
- Traforaum
Beschreibung
Etwas versteckt hinter dem Gewerbeteil finden Sie Ihren neuen Wohnsitz in Form eines geschmackvollen Einfamilienhauses vor. Es überzeugt mit seinen fünf Zimmern, großzügiger Terrasse, weitläufigem Garten und einer Erholungsfläche zur individuellen Gestaltung. Als weiterer Vorteil ist hier das komplett geflieste Kellergeschoss hervorzuheben. Neben Waschküche, Heizungs- und Tankraum, einem Lager für das Kaminholz sind auch zwei Hobbyräume vorzufinden, die über Heizkörper und doppelverglaste Fenster verfügen. Zudem bietet der geräumige Speicher weiteren Stauraum. Der einwandfrei gepflegte Zustand der charmanten Immobilie von der Grundsteinlegung bis zum heutigen Tage ist unverkennbar.
Nur wenige Schritte geleiten Sie zum Pavillongebäude sowie in die beiden Hallenbereiche mit angegliederter Betriebswohnung. Die zwei Hallenbereiche werden aktuell getrennt voneinander genutzt. Die erste Einheit verfügt über ein Stahltor, ein inkludiertes Büro und eine Toilette. Der zweite Hallenteil ist nochmals untergliedert in drei größere Flächen - zwei Lagerbereiche und eine Werkstatt. Es existieren zwei Starkstromanschlüsse, wovon einer dieser beiden eine Küchennutzung mit Herdanschluss ermöglicht. Selbstverständlich finden Sie auch hier eine separate Toilette vor.
Die mit der Halle verbundene Betriebsleiterwohnung wurde im Jahr 2016 kernsaniert und bietet mit ihren drei Zimmern, Fassadendämmung und dreifach verglasten Kunststofffenstern mit elektrisch Rollläden modernen Wohnkomfort.
Die Hallendächer sowie die der Betriebsleiterwohnung und der Garagen wurden in den Jahren 2009, 2011 und 2022 umfangreich saniert.
Eine Luftaufnahme in Form eines kurzen Videos senden wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Lage
Holthausen ist ein Stadtteil des Ortes Übach-Palenberg in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Verwaltungsbezirk Übach-Palenberg-Boscheln.
Die Liegenschaft befindet sich in einem Mischgebiet mit moderner Wohnbebauung und Gewerbegrundstücken.
Reizvoll ist die Nähe zu vielen Versorgungseinrichtungen und Geschäften.
VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Boscheln ist ein recht großer Stadtteil von Übach-Palenberg und liegt bereits im unmittelbaren Einzugsgebiet von Aachen. Daher ist der Ort verkehrsmäßig optimal erschlossen. Geilenkirchen und Baesweiler sind nur ca. 5 KM entfernt. Die Großstadt Aachen (ca. 15 KM) ist über die Bundestrassen 221 und 57 sowie die A 44 schnell zu erreichen. Von den etwa 15 Minuten entfernten Autobahnauffahrten zur A 46 und A 44 ergeben sich direkte Verbindungen nach Mönchengladbach (ca. weitere 20 Minuten) und Düsseldorf (ca. weitere 40 Minuten). Der außerordentlichen Verkehrsgunst ist es zu verdanken, dass Übach-Palenberg und dessen Ortsteile seit jeher große Bedeutung für das Umland haben. Ein entscheidender Vorteil gegenüber vielen anderen Städten der Umgebung ist der praktische Bahnanschluss der Stadt mit direkter Verbindung nach Aachen und Mönchengladbach.
DIE INFRASTRUKTUR:
Die Grundversorgung ist u.a. über einen Supermarkt und eine Sparkassenfiliale gewährleistet. Im Bildungswesen bietet Ihnen der Ort einen Kindergarten und eine Grundschule. Ein Gymnasium, Realschule und eine Gesamtschule befinden sich im benachbarten Übach.
Sonstige Angaben
- 2008 Freistehendes Nebengebäude: Pavillon
- 1987 Freistehendes Wohnhaus
- 1966 und 1969 Hallen
- 1975 Betriebswohnung lt. Energieausweis
--> Kernsanierung 2016
Zufahrt: Elektr. Flügeltor
Zwei Garagen
Stellplätze: schätzungsweise ca. 30 gepflastert
weitere Stellpl. optional auf Rasenfläche
Energieausweis
- Endenergiebedarf
- 249,3 kWh/(m²a)
- Energieausweis-Art
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 19.05.2034
- Energieeffizienzklasse
- F
- Nutzungsart
- Gewerbenutzung
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1987
- Endenergiebedarf (Wärme)
- 196,7 kWh/(m²a)