Erkelenz: Modernisiertes Einfamilienhaus in Zentrumsnähe

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Erkelenz bietet ein attraktives Zuhause in zentrumsnaher Lage und befindet sich in einer gewachsenen Wohnsiedlung. Die Immobilie liegt angenehm zurückversetzt in zweiter Reihe und überzeugt dadurch mit einer ruhigen Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums.
Das ca. 1978 in massiver Bauweise errichtete Haus präsentiert sich in einem gepflegten bzw. umfangreich modernisierten Zustand. Mit insgesamt 4 Zimmern auf rund 156 m² Wohnfläche bietet es eine gut nutzbare Raumaufteilung für Paare, Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten im Homeoffice unter einem Dach verbinden möchten. Die Ausstattungsqualität ist überaus solide und funktional gehalten, sodass sich die Räume individuell nach eigenen Vorstellungen gestalten lassen.
Das ca. 163 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und verfügt über einen ansprechenden Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und ermöglicht auch bei wechselhaftem Wetter eine angenehme Nutzung. Zusätzlich steht ein Balkon zur Verfügung, der den Wohnkomfort weiter ergänzt.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der Vollkeller, der wertvolle Nutz- und Abstellfläche bietet und vielseitige Möglichkeiten für Vorrat, Hobby oder Hauswirtschaft eröffnet.
Die Lage in Erkelenz vereint ruhiges Wohnen in einer etablierten Nachbarschaft mit der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz ist vorteilhaft.
Das Reihenmittelhaus ist voraussichtlich ab Dezember 2026 verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die ein solides Haus in zentrumsnaher Lage von Erkelenz suchen.

Die Immobilie überzeugt mit gepflegter, zeitgemäßer Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und modernisierten Details für komfortables Wohnen auf mehreren Ebenen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele mit hellem Fliesenboden, der sich durch die Etage zieht. Das moderne Gäste-WC verfügt über ein Fenster. Der großzügige Wohn-/Essbereich bietet ein angenehmes Ambiente, Zugang zur offenen Küche sowie zum Garten. Die Einbauküche verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten. Ein Kaminofen mit 8 kW ergänzt die Heizung und schafft behagliche Wärme. Der gepflegte Garten bietet eine überdachte Terrasse mit Beschattung, Natursteinterrasse, Rasenfläche und Gartenhaus.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine erneuerte Harfentreppe. Hier befinden sich ein Büro/Kinderzimmer mit Laminatboden, ein modernes Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und grauen Bodenfliesen sowie das großzügige Elternschlafzimmer. Dieses wurde aus zwei Zimmern zusammengelegt und bietet einen separaten Ankleidebereich sowie Zugang zum Balkon. Im Balkonbereich wurde nachträglich eine Außenwanddämmung angebracht.
Das Dachstudio verfügt über Laminatboden, eine eigene Teeküche und ein separates, teilmodernisiertes Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Dank nachträglicher Glaswolle-Dämmung eignet sich dieser Bereich vielseitig, z. B. als Gäste-, Arbeits- oder Jugendzimmer.
Der Vollkeller bietet umfangreiche Nutzfläche mit Waschraum samt Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Werk-/Heizraum, Abstellraum und großzügigem Hobbyraum. Die ehemalige Außentreppe wurde fachgerecht geschlossen und schafft zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung; die Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserbereitung wurde 2023 erneuert.
Weitere Ausstattungsmerkmale sind weiße, in den 2000er Jahren modernisierte Innentüren, Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus ca. 2010 sowie elektrische Rollläden für Komfort, Sicht- und Sonnenschutz.

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage von Erkelenz. Die Lage in zweiter Reihe bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre, während die Erkelenzer Innenstadt dennoch bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist.
Das Stadtzentrum überzeugt mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken und weiteren Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Auch der Bahnhof Erkelenz ist schnell erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie insbesondere in Richtung Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf.
Für Familien bietet der Standort eine sehr gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Mehrere Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung, darunter die Franziskus-Schule und die Astrid-Lindgren-Schule sowie die Europaschule Erkelenz, das Cornelius-Burgh-Gymnasium und das Cusanus-Gymnasium. Auch verschiedene Kindertagesstätten liegen im näheren Umfeld.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend. Mehrere Supermärkte und Discounter sind in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Bäckereien, Apotheken, Fachgeschäfte und weitere Dienstleister in der näheren Umgebung.
Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Die A46 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach ebenso wie nach Heinsberg und zur niederländischen Grenze. Damit ist die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage in zweiter Reihe, hervorragender Zentrumsnähe, vielfältigen Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnlage in Erkelenz.

- Kaminofen
- zwei Küchen im Angebot inkludiert
- Vollkeller mit Hobbyraum