Ruhig gelegenes Reihenmittelhaus mit sonnigem Südgarten

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr ca. 1972 bietet auf rund 105,29 m² Wohnfläche eine klassische und vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Zusätzlich steht ein nachträglich ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung, das die Nutzfläche nochmals erweitert.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Diele und einer markanten Marmortreppe. Von hier erreichen Sie das Gäste-WC, die Küche mit direktem Kellerzugang sowie das helle Wohnzimmer. Von diesem gelangen Sie auf die Terrasse mit elektrischer Markise und in den liebevoll angelegten, angenehm eingewachsenen Garten mit Gartenhaus. Ein Gartentor, gemeinsam mit dem Nachbargrundstück genutzt, ermöglicht den Zugang zur rückwärtig gelegenen Straße. Zudem wäre im hinteren Grundstücksbereich die optionale Errichtung einer weiteren Garage möglich.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie das ursprünglich ausgestattete Badezimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen sonnigen Balkon und bietet zugleich den Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss.
Dieses hält ein großzügiges Gästezimmer, ein zusätzliches Duschbad sowie einen kleineren Abstell- bzw. Bügelraum bereit. Die Flächen im Dachgeschoss sind nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche.
Ein besonderes Merkmal ist auch der Keller, der vom Eigentümer nachträglich in mehrere praktische Bereiche gegliedert wurde. Neben Abstell- und Waschräumen sowie dem Heizungsraum erwartet Sie hier ein individuell gestalteter Partybereich. Zudem besteht ein direkter Zugang zur Terrasse.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten, überwiegend ursprünglichen Zustand und bietet eine interessante Grundlage für Käufer, die vorhandenen Charme bewahren oder die Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.
Zum Angebot gehört zudem eine Garage in einem Garagenhof (Teileigentum), nur wenige Schritte von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

Grundstück & Gebäude:
Reihenmittelhaus, Baujahr ca. 1972
- ca. 105,29 m² Wohnfläche
- ca. 315 m² Grundstück
- zusätzlich nachträglich ausgebautes Dachgeschoss, nicht in der Wohnfläche enthalten
- gepflegter, überwiegend ursprünglicher Erhaltungszustand
- gewachsener und liebevoll angelegter Garten mit Polo-Gartenhaus aus Holz, Terrasse mit elektrischer Markise
- Sonnenbalkon im Obergeschoss
- Marmortreppe zwischen den Geschossen
Raumaufteilung
Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer mit Terrassenzugang
Obergeschoss: Elternschlafzimmer, zwei weitere Schlafzimmer/Zimmer, Badezimmer, Balkon
Dachgeschoss: großes Gästezimmer, Duschbad, Abstell-/Bügelraum
Keller: mehrere Abstellräume, Waschraum, Heizungsraum sowie individuell gestalteter Partybereich
zusätzlicher Zugang vom Keller zur Terrasse

Die Innenräume präsentieren sich weitgehend im zeittypischen Stil des Baujahres. In den Wohn- und Schlafbereichen finden sich überwiegend textile Bodenbeläge, während Diele und einzelne Nebenbereiche mit Fliesen bzw. keramischen Bodenbelägen ausgestattet sind. Die Bäder entsprechen weitgehend dem ursprünglichen Ausstattungsstandard.
Die Fenster stammen zum Teil noch aus dem Baujahr und sind als Holzfenster mit Einfachverglasung ausgeführt. Einige Fenster wurden bereits durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2017. Der Öltank verfügt über ein Fassungsvermögen von 4.500 Litern und ist derzeit etwa zur Hälfte gefüllt.
Besonders hervorzuheben ist die zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss sowie der aufwendig und individuell gestaltete Kellerbereich. Dadurch bietet das Haus deutlich mehr nutzbare Fläche, als es die reine Wohnflächenangabe von rund 105 m² zunächst vermuten lässt.

Das Reihenmittelhaus befindet sich in Wegberg-Beeck, einem gewachsenen und beliebten Wohnstandort im Stadtgebiet von Wegberg. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend gepflegten Wohnhäusern, begrünten Grundstücken und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre.
Beeck verbindet dabei die Vorzüge eines gewachsenen Ortsteils mit der guten Erreichbarkeit der Wegberger Innenstadt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Angebote des täglichen Lebens sind in Wegberg und den umliegenden Ortsteilen gut erreichbar.
Die verkehrsgünstige Lage macht Wegberg-Beeck besonders für Berufspendler zu einem attraktiven Wohnstandort. Die Städte Erkelenz und Heinsberg sind auf kurzen Wegen mit dem Auto zu erreichen. Ein besonderer Vorteil ist die Anbindung an die Autobahnen A61 und A52, die eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen sowie der benachbarten Niederlande ermöglicht. Damit verbindet der Standort ruhiges Wohnen mit einer hohen Flexibilität im Berufsalltag.
Auch in der Freizeit überzeugt der Standort durch seine naturnahe Umgebung. Die von der niederrheinischen Landschaft geprägte Region rund um Wegberg lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und ausgedehnten Aufenthalten in der Natur ein.
Das direkte Wohnumfeld des Hauses vermittelt einen gewachsenen, ruhigen und familienfreundlichen Charakter. Besonders angenehm ist die Kombination aus dem eigenen, geschützten Gartenbereich und der gleichzeitig guten Anbindung an die Infrastruktur von Wegberg.

- Garage wenige Schritte zu Fuß entfernt
- rückwärtiger Gartenzugang
- Gartenhaus