Geilenkirchen-Bauchem: Freistehendes Einfamilienhaus mit Potenzial!

Kaufpreis: 189.000 €

Immobilienmakler Freist. EFH in Geilenkirchen in ruhiger Wohnlage

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Kategorie

Objekttyp: Freist. Einfamilienhaus

Nutzungsart: Wohnen

Flächen

Wohnfläche: ca. 109 m²

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Wohneinheiten: 1

Grundstücksgröße: ca. 228 m²

Ausstattung

Etagenzahl: 3

Stellplätze: 2 Freiplätze, 1 Garage

Bauweise: Massiv

Fensterart: Kunststoff-Isolierverglasung

Baujahr Fenster ca.: 2001

Heizungsart: Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern

Keller: Vollkeller

Ausstattungsqualität: Einfach

Modernisierungen

Baujahr Heizung: 2021

Zustand: Renovierungsbedürftig

Preise

Kaufpreis: 189.000 €

Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.

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Beschreibung

Modern & ansprechend (Fokus auf Potenzial für Selbstnutzer)
In ruhiger Lage von Geilenkirchen-Bauchem erwartet Sie dieses 1958 massiv erbaute, freistehende Eigenheim. Mit etwa 109 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Wohnebenen und vier vielseitig nutzbare Räume, bietet die Immobilie viel Raum für Ihre persönlichen Gestaltungswünsche. Das Objekt ist voll unterkellert, was wertvolle Nutzfläche schafft. Auf dem rund 228 m² großen Grundstück verbleibt hinter dem Gebäude ein ca. 5 Meter tiefer Gartenbereich. Das Haus weist Renovierungsbedarf auf, überzeugt jedoch durch seine standfeste Bausubstanz – die ideale Wahl für Handwerker und Kreative, die Ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Ausstattung

Der durchdachte Grundriss teilt die Räume praktisch auf: Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Flur, der in die offene Küche mit direktem Übergang zum Wohnbereich führt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein helles, weiß deckenhoch gefliestes Duschbad. Über den Flur im Obergeschoss erreichen Sie drei Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche. Das ausgebaut Studio im Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um praktische Nutzfläche.

Für Wärme sorgen Wandheizkörper, die an eine gemietete Viessmann Gas-Zentralheizung angeschlossen sind (aktuell 183,64 € monatlich). Wärmeisolierende Kunststofffenster mit dekorativen Sprossen zeichnen die Lichtöffnungen aus. Reichlich Abstellfläche für Fahrzeug oder Ausrüstung garantiert die seitlich angebaute Garage.

Lage

In Geilenkirchen-Bauchem gelegen, kombiniert dieser Standort ein entspanntes Nachbarschaftsumfeld mit exzellenter Alltagsversorgung. Das Quartier punktet durch die gelungene Mischung aus naturnahem Wohnen und schnellen Wegen in den Ortskern sowie die Nachbarstädte.

Sämtliche Anlaufstellen des täglichen Lebens – von Supermärkten und Arztpraxen über Kita-Angebote bis hin zu weiterführenden Schulen – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Erholung im Freien sorgen die angrenzenden Wiesen und Felder, die zu Ausflügen und Sporteinheiten im Grünen einladen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung nach Heinsberg, Aachen und in die umliegende Region ist die Lage sowohl für Familien als auch für Pendler ideal geeignet.