Gangelt: Neuwertiges Wohnhaus mit außergewöhnlichem Platzangebot auf großzügigem Grundstück

Dieses im Jahr 2022 errichtete Wohnhaus verbindet moderne Wohnqualität mit außergewöhnlich großzügigen Platzverhältnissen und einem vielseitig nutzbaren Raumkonzept. Auf ca. 210,74 m² Wohnfläche zuzüglich des ausgebauten Dachgeschosses bietet die Immobilie viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte.
Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch eine helle, großzügige Diele und ein hochwertig gestaltetes Treppenhaus. Das Erdgeschoss ist weitgehend barrierearm konzipiert und verfügt über breite Türen. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbereich sowie zwei separate Wirtschaftsräume bieten hier zusätzlichen Komfort und Funktionalität. Die vorhandene Einbauküche verbleibt selbstverständlich im Haus.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia sowie ein modernes, hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Großzügige Fliesenflächen, eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne und ein moderner Waschtisch schaffen hier ein ansprechendes Ambiente.
Das ausgebaute Dachgeschoss wird derzeit als Büro genutzt und ist nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche. Der großzügige Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über ein eigenes Duschbad mit WC sowie einen Balkon mit schönem Blick ins Umfeld.
Besonders hervorzuheben ist das ca. 2.593 m² große Grundstück mit großzügiger Kies- und Rasenfläche, seitlicher Zufahrt, einer außergewöhnlich geräumigen Doppelgarage und zusätzlichem Unterstand. Die Garage bietet neben mehreren Stellplätzen umfangreiche Abstell- und Arbeitsmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand und bietet durch ihre großzügige Raumstruktur zudem interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Anpassung an unterschiedliche Wohnkonzepte – vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Genehmigungen.

- großzügiger, vielseitig nutzbarer Grundriss
- weitgehend barrierearmes Erdgeschoss
- breite Türen im Erdgeschoss
- helle und großzügige Dielen- und Flurbereiche
- hochwertig gefliestes Treppenhaus mit Edelstahlgeländern
- Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss mit Zugang zur Terrasse
- Wohn-/Essbereich im Obergeschoss mit Zugang zur Loggia
- 3 Schlafzimmer
- modernes Badezimmer im Obergeschoss mit: ebenerdiger, großzügiger Dusche, Badewanne, modernem Waschtisch, Handtuchheizkörper
- zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss
- Duschbad mit WC im ausgebauten Dachgeschoss
- ausgebautes Dachgeschoss, derzeit als großzügiges Büro genutzt, nicht in der Wohnfläche enthalten
- zusätzlicher Balkon im Dachgeschoss
- Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- hochwertige Fliesen- und Vinylböden
- neuwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- zweite Küche ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis enthalten
- Duschbad mit weiterem Anschluss für Waschmaschine im Erdgeschoss
- großer Wirtschaftsraum im EG mit Einbauschrank für Waschmaschine und Trockner
- großzügige Außenflächen mit Kies- und Rasenbereichen
- seitliche Grundstückszufahrt
- außergewöhnlich große Doppelgarage mit zwei elektrischen Sektionaltoren
- Garage mit umfangreichen Arbeits-, Lager- und Abstellmöglichkeiten und zusätzlichem überdachter Unterstand
- sämtliche derzeit im Haus befindlichen Möbel verbleiben und sind im Kaufpreis enthalten

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage der Gemeinde Gangelt im Kreis Heinsberg. Die Umgebung verbindet eine gute Infrastruktur mit der Nähe zu weitläufigen Grün- und Landschaftsflächen und bietet damit eine angenehme Kombination aus Alltagstauglichkeit und naturnahem Wohnen.
Die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem vor Ort erledigen. Im Gangelter Ortskern stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Auch Kindergärten und Schulen sind in der Gemeinde vorhanden. Neben Grundschulen befindet sich mit der Gesamtschule Gangelt-Selfkant auch ein weiterführendes Schulangebot vor Ort.
Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Das nahegelegene Rodebachtal, ein gut ausgebautes Rad- und Spazierwegenetz sowie verschiedene Freizeitangebote machen die Region besonders für Naturliebhaber und Familien attraktiv.
Auch verkehrstechnisch ist Gangelt gut angebunden. Über die B56 bzw. B56n bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Heinsberg, Geilenkirchen und weiter in die Niederlande. Der Autobahnanschluss an die A46 bei Heinsberg ist rund 10 Kilometer entfernt und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit des Großraums Mönchengladbach, Düsseldorf und Neuss.
Der öffentliche Personennahverkehr wird durch Busverbindungen des Aachener Verkehrsverbundes gewährleistet. Die Bahnhöfe in Geilenkirchen und Heinsberg bieten darüber hinaus Anschlussmöglichkeiten in Richtung Aachen, Düsseldorf und weitere Regionen.
Die Lage bietet somit eine ausgewogene Verbindung aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu den umliegenden Städten und einer landschaftlich reizvollen Umgebung – ein attraktiver Standort für Familien, Berufstätige und alle, die Wohnen und gute Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten.

- Einbauküchen sowie weiteres Inventar im Preis enthalten
- Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Ideal für Mehrgenerationenwohnen