Gangelt: Fast grenzenlose Fläche - mitten im Ortskern

Dieses großzügige Wohnhaus als Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Gangelt bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 281 m² auf einem ca. 424 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde ca. 1890 in massiver Bauweise errichtet und ist intern in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Derzeit sind zwei Wohneinheiten vermietet und erzielen monatliche Mieteinnahmen von insgesamt 1.056 EUR. Die Haupteinheit wird voraussichtlich Anfang nächsten Jahres kurzfristig bezugsfrei und eröffnet damit zusätzliche Optionen zur Eigennutzung oder Neuvermietung.
Das Objekt befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und verfügt über eine einfache Ausstattungsqualität. Ein Teilkeller ist vorhanden. Aufgrund der bestehenden Aufteilung und der attraktiven Größe eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit Bedarf an großzügigem Wohnraum und Entwicklungspotenzial.
Die Kombination aus solider Bausubstanz, laufenden Einnahmen und zusätzlichem Potenzial macht dieses Haus zu einer interessanten Gelegenheit in Gangelt.

Die Immobilie umfasst ein vielseitig nutzbares Gebäudensemble mit mehreren Wohneinheiten, großzügigen Flächen und einer großen Halle mit direktem Zugang von der Straße. Insgesamt bietet das Objekt eine durchdachte Aufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als Kapitalanlage als auch zur teilweisen Eigennutzung mit Unterstützung der Finanzierung durch Mieteinnahmen. Darüber hinaus besteht bei zukünftigem Leerstand die Perspektive, alle Einheiten selbst zu nutzen.

Das Haupthaus verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche und erstreckt sich über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss befanden sich ehemals Büroflächen, die sich flexibel nutzen lassen. Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Parkettboden und Kamin. Von hier aus besteht zudem Zugang zur Dachterrasse. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafräume, ein weiteres Badezimmer sowie einen zusätzlichen Abstellraum.

Im linken Gebäudebereich befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 60 m² Wohnfläche, die derzeit für 590 € pauschal vermietet ist. Im Erdgeschoss stehen ein Wohnzimmer, eine Küche sowie der Zugang zum Innenhof mit Nebengebäuden, die sich ideal als Lagerfläche eignen, zur Verfügung. Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, während sich im Dachgeschoss zwei weitere Schlafräume befinden.

Der hintere Gebäudebereich umfasst eine weitere Wohneinheit mit ca. 61 m² Wohnfläche, derzeit für 466 € pauschal vermietet. Diese Einheit besteht aus einer Küche mit Abstellraum, einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer sowie einem Badezimmer. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen eigenen Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum bietet.

Für das gesamte Gebäude steht eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999 zur Verfügung. Die Fenster sind teilweise als Alufenster, teilweise als Kunststofffenster sowie vereinzelt als Holzfenster ausgeführt. Separate Zähler sind nicht vorhanden.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Ortskern von Gangelt und profitiert von einer gewachsenen, gut erreichbaren Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Discounter und Drogeriemärkte, sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Ärzte, Apotheken, Banken, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleister in der näheren Umgebung.

Gangelt bietet eine angenehme Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Orte und eine attraktive Nähe zur niederländischen Grenze. Auch die Autobahn A46 ist gut erreichbar und ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Heinsberg, Mönchengladbach und Düsseldorf. Die Kombination aus zentraler Ortslage, solider Nahversorgung und grenznaher Mobilität macht diesen Standort besonders interessant für Familien, Berufspendler und alle, die eine gut angebundene Wohnlage mit kurzen Wegen schätzen.

- Mieteinnahmen 12.672 € p.a. (pauschal)
- über 300 qm Fläche
- eine Wohneiheit kurzfristig flexibel nutzbar