Heinsberg-Porselen: Zwei leerstehende Häuser auf einem Grundstück - endlose Möglichkeiten!

Willkommen bei diesem einzigartigen Immobilienangebot in Heinsberg-Porselen. Auf einem beeindruckenden Grundstück von 568 m² erwarten Sie zwei charmante Häuser, die sowohl durch ihre Geschichte als auch durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bestechen. Das Vorderhaus, ein einladendes Stadthaus aus dem Jahr 1910, wurde in den letzten Jahren in einigen Bereichen modernisiert und spiegelt heute sowohl ursprünglichen Charme als auch zeitgemäßen Komfort wider.
Hinter dem Vorderhaus liegt ein weiteres Gebäude, ursprünglich als Stall erbaut und ebenfalls um 1910 entstanden. Im Laufe der Jahrzehnte zu einem Wohnhaus umgestaltet, bietet es aufgrund der Renovierungen Ende 2025/Anfang 2026 die Möglichkeit sich zu entfalten. Ausgestattet mit zwei unterschiedlichen Gartenteilen, erlaubt dieses Anwesen eine flexible Nutzung – sei es für den Eigenbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die teilweise Vermietung. Entdecken Sie die Vielfalt und Authentizität dieses einzigartigen Angebots und gestalten Sie Ihre Zukunft in Heinsberg-Porselen.

Das Vorderhaus beeindruckt durch großzügige Raumaufteilung auf drei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² sowie zusätzlichen Nutzflächen im ausgebauten Dachgeschoss. Ein einladender Flur mit hohen Decken führt im Erdgeschoss zu einer geräumigen Küche, die durch einen praktischen Abstellraum ergänzt wird. Das gemütliche Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein. Diese Räume sind mit einem modernen Vinylboden ausgestattet. Ein stilvoll erneuertes Gäste-WC aus dem Jahr 2009 rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer und ein im Jahr 2020 modernisiertes Tageslichtbad mit komfortabler Ausstattung, darunter Badewanne, Dusche und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Raum für Hobbys oder Stauraum, außerhalb der ausgewiesenen Wohnfläche. Moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung und eine effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015 unterstreichen die hochwertige Ausstattung der Immobilie.

Das Hinterhaus in zweiter Reihe bietet mit ca. 103 m² Wohnfläche auf zwei Etagen viel Raum zur Entfaltung. Aufgrund umfangreicher Renovierunsgmaßnahmen erwartet Sie an der Vorderseite ein neues Wärmedämmverbundsystem mit schickem Anstrich, ein neue Dacheindeckung (ohne Dämmung) und ein modernes Duschbad mit zeitlosen Fliesen. Zudem steht ein geräumiges Wohnzimmer, das sich zu einer einladenden Terrasse mit angrenzendem, kleinem Gartenbereich öffnet, und eine praktische Küche zur Verfügung. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer mit charmantem Dielenboden. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit einem unterirdischen Flüssiggastank, der sich im Eigentum befindet und 2013 installiert wurde. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für kreative Wohnideen.

Porselen ist ein Ortsteil der Kreisstadt Heinsberg im westlichen Nordrhein-Westfalen. Der Ortskern von Porselen zeichnet sich durch eine ruhige, dörfliche Atmosphäre aus, geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Wohngebäuden und teilweise landwirtschaftlich genutzten Flächen.
Die beiden Häuser im Ortskern liegen in einer zentralen Lage, die typischerweise durch eine gute Anbindung an das örtliche Straßennetz sowie die Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, kleineren Geschäften oder Kindergärten gekennzeichnet ist. Zudem ist der Ortskern von Porselen häufig von Grünflächen und ländlicher Umgebung umgeben, was die Wohnqualität erhöht. Die Anbindung an die Stadt Heinsberg und umliegende Regionen über die B221 ermöglicht schnelle Wege in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Die Lage der Häuser bietet somit eine angenehme Mischung aus ländlichem Leben und der Nähe zu urbanen Infrastrukturen.

- großes Grundstück
- verkehrsgünstige Anbindung
- vielseitige Nutzungsoptionen