Wegberg-Wildenrath: Zwei großzügige, autarke Wohneinheiten

1994: Klinkerfassade, Carport, Umbau zur heutigen Zwei-Häuser Lösung
2011 und 2013 Einbau der Ölheizungen

Dieses außergewöhnliche Immobilien-Paket vereint zwei vollständig eigenständige Wohneinheiten auf einem Grundstück und bietet damit ein ideales Konzept für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung (zur Unterstützung der Finanzierung durch Mieteinnahmen). Das Ensemble gliedert sich in ein vermietetes Vorderhaus mit ca. 70 m² Wohnfläche sowie ein bezugsfreies Hinterhaus mit ca. 110 m² Wohnfläche. Beide Häuser sind autark nutzbar und verfügen unter anderem über eigene Hauseingänge und separate Heizungen – optimale Voraussetzungen für ein unabhängiges Wohnen.

Die heutige Gebäudestruktur entstand durch durchdachte Um- und Erweiterungsmaßnahmen. Das ursprünglich Mitte der 1950er Jahre errichtete Vorderhaus wurde 1964 erweitert. Im Jahr 1994 erfolgte der umfassende Umbau zur heutigen Zwei-Häuser-Lösung. In diesem Zuge entstanden ein weiterer Gebäudeteil, die Garage und das Carport sowie die bis heute gepflegte Klinkerfassade, die dem
gesamten Ensemble ein zeitloses und sehr ansprechendes Erscheinungsbild verleiht.

Ein weiterer Pluspunkt ist eine Trennung der Außenbereiche: Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Gartenanteil bzw. Außenbereich. So wird Privatsphäre gewahrt und zugleich ein attraktiver Rückzugsort im Freien geboten – ideal zum Entspannen, für Familien oder für ruhige Stunden im Grünen. Die direkte Lage am Waldrand trägt zudem zur Lebensqualität bei.
Perspektivisch gewinnt die Immobilie zusätzlich an Attraktivität:
Sollte das Vorderhaus künftig frei werden, eignet sich das Ensemble hervorragend für ein komfortables Mehrgenerationenwohnen. Eltern, Kinder oder Großeltern leben hier nah beieinander auf einem
Grundstück und genießen dank der strikten Trennung dennoch ihre volle Privatsphäre.

Dieses Immobilien-Ensemble überzeugt durch zwei völlig eigenständige Grundrisse, die optimal auf die jeweilige Nutzung als Vermietungsobjekt und großzügiges Eigenheim abgestimmt sind. Ein besonderes Extra: Beide Häuser verfügen über einen eigenen Balkon.

Vorderhaus (ca. 70 m² Wohnfläche – Vermietet für 5.700 € p.a. inkl. Carport)
Das Vorderhaus bietet eine funktionale, gemütliche und hervorragend vermietbare Raumaufteilung:
• Erdgeschoss: Einladendes Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele sowie ein praktisches Duschbad.
• Obergeschoss: Zwei helle Schlafzimmer – eines davon mit Zugang zum gemütlichen Balkon – sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne.
• Nutzfläche: Ein eigener Speicher (Dachboden) sowie ein Waschraum und ein separater Abstellraum im Keller sorgen für ausreichend Platz.

Hinterhaus (ca. 110 m² Wohnfläche – Bezugsfrei)
Das großzügige Hinterhaus bietet viel Raum zur Entfaltung für Familien. Es befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand– die ideale Leinwand für Handwerker und Individualisten, um
eigene Wohnideen zu verwirklichen:
• Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer, separates Esszimmer, Küche, Diele, ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche.
• Obergeschoss: Drei geräumige Schlafzimmer (inklusive Zugang zum zweiten Balkon des Ensembles), ein Abstellraum und ein tageslichthelles Badezimmer, das sowohl mit Badewanne als auch mit Dusche ausgestattet ist.
• Nutzfläche & Keller: Ein eigener Speicher und insgesamt vier Kellerräume bieten enorm viel Stauraum, Platz für Hobbys oder Werkstätten.
Ihr persönlicher Eindruck zählt.

Das Zusammenspiel aus sofortigen Mieteinnahmen, freien Gestaltungsmöglichkeiten und privaten Außenbereichen für jede Partei macht dieses Ensemble zu einer absoluten Seltenheit auf dem Markt. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von
den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und dem Potenzial dieser besonderen Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Sie!

Seltene Traumlage am Naturschutzgebiet: Das Eigenheim befindet sich in einer gewachsenen und angenehm ruhigen Siedlungslage, die von einem harmonischen Wohnumfeld geprägt ist. Die naturnahe Umgebung mit dem nahegelegenen Birgeler Wald sowie die Lage am Rand des Naturparks Maas-Schwalm-Nette verleihen dem Standort einen hohen Wohnwert und bieten ideale Voraussetzungen für erholsames Wohnen.
Diese ruhige Lage unmittelbar am Rande des Naturschutzgebietes ermöglicht Ihnen dauerhafte Erholung und eine derzeit unverbaubare, naturnahe Kulisse.
Wildenrath liegt südwestlich von Wegberg und überzeugt durch seine unmittelbare Nähe zur Natur sowie die gute Anbindung an die umliegenden Orte und die nahe Grenze zu den Niederlanden, sowie an die Autobahnen A52 und A4. Durch die Verkehrsführung außerhalb des Ortskerns ist das Wohngebiet entsprechend ruhig.

Die örtliche Infrastruktur umfasst eine Grundversorgung mit kleineren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie eine Gemeinschaftsgrundschule und einen Kindergarten. Weiterführende Schulen sind über Busverbindungen gut erreichbar. Zudem bestehen Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, unter anderem in Richtung Wegberg und Mönchengladbach, sodass auch größere Städte komfortabel erreichbar sind.

- Garage und Carport und bis zu drei Außenstellplätze
- bezugsfreies Hinterhaus ca. 110 m² Wohnfläche
- vermietetes Vorderhaus ca. 70 m² Wohnfläche
- Autarkie durch u.a. separate Hauseingänge, getrennte Heizungsanlagen und eigene Gartenbereiche
- zwei Balkone (einer in jedem Haus)