Wegberg-Wildenrath: Zwei großzügige, autarke Wohneinheiten

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint zwei vollständig eigenständige Wohneinheiten auf einem Grundstück und bietet damit ein ideales Konzept für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung (zur Unterstützung der Finanzierung durch Mieteinnahmen). Das Ensemble gliedert sich in ein vermietetes Vorderhaus mit ca. 70 m² Wohnfläche sowie ein bezugsfreies Hinterhaus mit ca. 110 m² Wohnfläche. Beide Häuser sind autark nutzbar und verfügen unter anderem über eigene Hauseingänge und separate Heizungen – optimale Voraussetzungen für ein unabhängiges Wohnen.

Die heutige Struktur entstand durch mehrere Umbau- und Erweiterungsphasen: Das ursprünglich Mitte der 1950er Jahre errichtete Vorderhaus wurde 1964 um einen großzügigen Neubau erweitert. Der finale Umbau zur Zwei-Parteien-Immobilie erfolgte 1994. In diesem Zuge wurde ein weiterer Gebäudeteil angebaut, ein Carport errichtet sowie eine neue Klinkerfassade angebracht, die dem Objekt bis heute sein ansprechendes Erscheinungsbild verleiht.

Ein weiterer Pluspunkt ist eine Trennung der Außenbereiche: Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Gartenanteil bzw. Außenbereich. So wird Privatsphäre gewahrt und zugleich ein attraktiver Rückzugsort im Freien geboten – ideal zum Entspannen, für Familien oder für ruhige Stunden im Grünen. Die direkte Lage am Waldrand trägt zudem zur Lebensqualität bei.

Die vermietete Einheit im Vorderhaus bietet im Erdgeschoss ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Duschbad. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Wanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zusätzlichen Speicher sowie einen eigenen Waschraum und einen Abstellraum im Keller.

Das bezugsfreie Hinterhaus präsentiert sich deutlich großzügiger und überzeugt mit einer vielseitigen Raumaufteilung. Im Erdgeschoss stehen ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche, eine Diele, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einen weiteren Abstellraum. Auch hier sind ein Speicher sowie insgesamt vier Kellerräume vorhanden, die zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Überzeugen Sie sich selbst von der Vielseitigkeit dieser besonderen Immobilie in attraktiver Wohnlage.

Das Eigenheim befindet sich in einer gewachsenen und angenehm ruhigen Siedlungslage, die von einem harmonischen Wohnumfeld geprägt ist. Die naturnahe Umgebung mit dem nahegelegenen Birgeler Wald sowie die Lage am Rand des Naturparks Maas-Schwalm-Nette verleihen dem Standort einen hohen Wohnwert und bieten ideale Voraussetzungen für erholsames Wohnen.

Wildenrath liegt südwestlich von Wegberg und überzeugt durch seine unmittelbare Nähe zur Natur sowie die gute Anbindung an die umliegenden Orte und die nahe Grenze zu den Niederlanden. Durch die Verkehrsführung außerhalb des Ortskerns ist das Wohngebiet entsprechend ruhig.

Die örtliche Infrastruktur umfasst eine Grundversorgung mit kleineren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie eine Gemeinschaftsgrundschule und einen Kindergarten. Weiterführende Schulen sind über Busverbindungen gut erreichbar. Zudem bestehen Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, unter anderem in Richtung Wegberg und Mönchengladbach, sodass auch größere Städte komfortabel erreichbar sind.

Garage und Carport
bezugsfreies Hinterhaus ca. 110 m² Wohnfläche
vermietetes Vorderhaus ca. 70 m² Wohnfläche