Erkelenz: Mehrfamilienhaus mit zehn Wohneinheiten im Stadtkern

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Erkelenz. Dieses massiv gebaute Wohnhaus, errichtet im Jahr 1992, erstreckt sich über drei Wohnetagen und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 690 m². Aufgeteilt in zehn Parteien, bietet es eine exzellente Möglichkeit für Investoren, von stabilen und langfristig gesicherten Mieteinnahmen zu profitieren.

Das Gebäude verfügt ebenfalls über einen Keller und bietet sowohl Terrassen als auch Balkone, die den Wohnkomfort Ihrer Mieter zusätzlich erhöhen.

Alle Wohnungen sind gut vermietet und versprechen dank der ausgeklügelten Aufteilung und der wertbeständigen Beschaffenheit des Objekts eine solide Kapitalanlage. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich eine Immobilie mit Potenzial in einer gefragten Lagen von Erkelenz.

Die Immobilie bietet eine durchdachte Aufteilung mit insgesamt zehn Wohneinheiten, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich vier Wohnungen, von denen eine einen eigenen, seitlichen Eingang besitzt. Zwei dieser Wohnungen teilen sich eine geschützte Terrassenfläche, ideal für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich verfügt eine dritte Wohnung im Erdgeschoss über eine eigene Terrasse.

Im Ober- und Dachgeschoss sind jeweils drei weitere Wohneinheiten untergebracht. Vier dieser Wohnungen bieten einen eigenen Balkon bzw. eine Dachterrasse, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen.

Für zusätzlichen Stauraum ist gesorgt: Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Parkmöglichkeiten sind natürlich auch vorhanden: Insgesamt gibt es fünfzehn Stellplätze, verteilt auf sechs vor dem Haus und neun am Ende des Grundstücks, die über eine seitliche Zufahrt erreichbar sind.

Im Laufe der Zeit wurden verschiedene Renovierungen vorgenommen. So wurden zwei Bäder, ein Balkon sowie die Heizungsanlage erneuert. Diese kluge Aufteilung und Ausstattung machen die Immobilie nicht nur gemütlich, sondern auch besonders funktional.

Diese Immobilie befindet sich im Herzen des lebendigen Stadtkerns von Erkelenz, der größten Stadt im Kreis Heinsberg. Die zentrale Lage bietet nicht nur ein ruhiges Wohnumfeld, sondern auch eine optimale Anbindung an sämtliche Versorgungseinrichtungen. Fußläufig erreichen Sie die charmante Innenstadt, die mit dem neu gestalteten Marktplatz vor dem historischen Alten Rathaus als beliebter Treffpunkt für gesellige Stunden bei Kaffee und Kuchen bekannt ist.

Erkelenz, mit einer Geschichte von über 1000 Jahren, verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie vom vielfältigen Einzelhandel bis hin zu größeren Versorgungsbetrieben alles, was Sie benötigen – und das in unmittelbarer Nähe. Die Freizeit kommt ebenfalls nicht zu kurz: Hallen- und Freibäder, Sporthallen und zahlreiche Sportplätze stehen zur Verfügung.

Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A46 und die Nähe zum Kreuz Wanlo (A46/A61) ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Mönchengladbach und Düsseldorf. Auch Aachen ist über die B57 bequem zu erreichen. Darüber hinaus profitieren Sie von einem praktischen Bahnanschluss mit direkten Linien nach Aachen und Mönchengladbach/Düsseldorf.

Erkelenz hat sich zudem als renommierte „Schulstadt“ etabliert, was die Stadt gerade für Familien besonders attraktiv macht. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Rückzugsort.